Đà Nẵng quý III/2026: đất nền hạ nhiệt, nhà mặt phố neo giá cao
Ảnh minh họa tạo bằng AI
Theo Thời báo Ngân hàng (Hà Sơn, 20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, đất nền Đà Nẵng giảm giá sau giai đoạn tăng nóng, trong khi nhà mặt phố vẫn neo ở mặt bằng cao. Tại Đà Nẵng cũ, giá rao bán đất nền quý III/2026 còn 78 triệu đồng/m², giảm 7%; giá rao bán nhà mặt phố cũng giảm 7%, xuống 137 triệu đồng/m². Thanh khoản trầm lắng đặt người đang giữ tài sản trước bài toán dòng tiền. Các mức này là giá rao bán trên tin đăng, không phải giá giao dịch đã chốt, và bài nguồn không nói về căn hộ chung cư.
Đất nền điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, đất nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong mức độ quan tâm tại Đà Nẵng, với 45%, nhưng đã giảm so với 56% vào quý III/2025. Cùng nguồn, giá rao bán đất nền giảm 7%, còn 78 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng cũ. Mức 78 triệu đồng/m² là giá người bán đăng tin, không phải giá một giao dịch đã thành công.
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, tại Đà Nẵng cũ giá rao bán đất nền tăng từ 43 triệu đồng/m² trong quý I/2023 lên 84 triệu đồng/m² vào quý II/2026, trước khi giảm còn 78 triệu đồng/m² trong quý III/2026. Tại Quảng Nam cũ, giá rao bán tăng từ 10 triệu đồng/m² lên 22 triệu đồng/m² trong cùng khoảng thời gian. Mức độ quan tâm tại cả hai khu vực đều giảm sau khi đạt đỉnh vào quý III/2025.
Khu vực nào giảm, khu vực nào tăng
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, Ngũ Hành Sơn dẫn đầu mức độ quan tâm đất nền với 26%, tiếp đến Liên Chiểu và Cẩm Lệ cùng chiếm 13%. Trong quý III/2026, giá rao bán đất nền giảm tại hầu hết địa bàn. Liên Chiểu giảm mạnh nhất 8%, còn 44 triệu đồng/m². Hội An đi ngược chiều: giá rao bán tăng 5%, lên 39 triệu đồng/m². Đây vẫn là giá rao bán, không phải giá giao dịch.
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), diễn biến trên cho thấy đất nền không còn tăng đồng đều. Khi mức độ quan tâm suy yếu và giá rao bán bắt đầu điều chỉnh, người quan tâm cần chú trọng pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng và khả năng khai thác thực tế, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Nhà mặt phố Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, từ quý I/2025 đến quý III/2026 giá rao bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng cũ tăng 29%, từ 106 triệu đồng/m² lên 137 triệu đồng/m². Mức tăng này cao hơn Hà Nội trong cùng giai đoạn, trong khi TP.HCM cũ giảm 6%. Cùng bài ghi nhận nhà mặt phố giảm 7%, xuống 137 triệu đồng/m². Con số 137 triệu đồng/m² là giá rao bán, không phải giá đã bán được.
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm nhà mặt phố cao nhất ở Hải Châu với 31%, tiếp theo Sơn Trà 21% và Ngũ Hành Sơn 16%. Quý III/2026, giá rao bán nhà mặt phố tại Ngũ Hành Sơn là 188 triệu đồng/m², tăng 45% so với quý I/2025; Sơn Trà 181 triệu đồng/m², tăng 43%; Hải Châu 157 triệu đồng/m², tăng 23%. Các mức này là diễn biến giá rao bán đã ghi nhận đến quý III/2026, không phải giá căn hộ chung cư.
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn ghi nhận mức tăng giá rao bán nhà mặt phố mạnh nhất trong các khu vực bài báo nêu, gắn với lợi thế ven biển và du lịch của nhà mặt phố. Phần tăng đó thuộc về giá rao bán nhà mặt phố, không dùng để nói về căn hộ chung cư.
Chuyên gia nói gì về thanh khoản và dòng tiền
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng đà điều chỉnh của đất nền có thể giúp thị trường sàng lọc yếu tố đầu cơ và thổi giá. Mức độ quan tâm suy giảm cho thấy nhà đầu tư cá nhân thận trọng hơn, ưu tiên bảo toàn vốn thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định mặt bằng giá đất nền Đà Nẵng vẫn được hỗ trợ bởi kỳ vọng du lịch quốc tế phục hồi và các dự án hạ tầng trọng điểm. Ông nói rõ giá rao bán cao không đồng nghĩa thanh khoản tốt. Trong bối cảnh giao dịch còn trầm lắng, chủ sở hữu cần linh hoạt về tài chính và sẵn sàng điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để tăng khả năng chuyển nhượng. Đây là nhận định được báo dẫn, không phải lời khuyên mua của website.
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), ông Nguyễn Văn Đính cho rằng nhà mặt phố trên trục chính Hải Châu và khu du lịch Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn có lợi thế khai thác dịch vụ, lưu trú. Giá trị tài sản chỉ thành hiệu quả khi kinh doanh tạo được dòng tiền phù hợp. Lượng khách, công suất khai thác và chi phí vận hành cần được cân nhắc bên cạnh vị trí và giá mua.
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), ông Đính cho rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn trong quá trình tạo đáy và phục hồi chậm. Vướng mắc thủ tục pháp lý, áp lực trả nợ vay và tâm lý thận trọng của dòng tiền khiến giao dịch chưa đạt kỳ vọng. Giá rao bán tăng tại một số khu vực chưa đủ để khẳng định thị trường đã vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Người mua ở thật nên đọc số liệu này thế nào
Người mua để ở nên đọc 78 triệu đồng/m² và 137 triệu đồng/m² như giá rao bán, không như giá đã chốt. Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, đó là mức đất nền và nhà mặt phố tại Đà Nẵng cũ trong quý III/2026. Một tin đăng ở mức đó không chứng minh tài sản đã có người mua đúng mức đó.
Bài nguồn không có số liệu căn hộ chung cư. Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), 181 triệu đồng/m² tại Sơn Trà, 188 triệu đồng/m² tại Ngũ Hành Sơn và 157 triệu đồng/m² tại Hải Châu là giá rao bán nhà mặt phố quý III/2026, không phải giá căn hộ. Không dùng các mức này để suy giá chung cư.
Người đang xem một tài sản cụ thể nên hỏi pháp lý, quy hoạch, hạ tầng đã có và khả năng sử dụng thật của đúng tài sản đó. Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), giai đoạn này đòi hỏi chuyển từ tư duy chờ tăng giá sang đánh giá giá trị sử dụng và khả năng khai thác; thanh khoản còn hạn chế, thị trường cần thêm thời gian phục hồi. Bài không đưa ra dự báo giá cho các quý sau.
Các con số đất nền và nhà mặt phố ở trên không phải giá The Camellia Sơn Trà và không dùng để nói giá căn hộ tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà, Đà Nẵng. MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Bài này là tin thị trường tổng hợp, không phải thông báo hay thông cáo của dự án.
Muốn tách giá rao bán khỏi hồ sơ một căn đang xem
Anh chị muốn đọc các mức giá rao bán đất nền và nhà mặt phố riêng với hồ sơ một căn đang xem, liên hệ Nhật (Nhat Elite Realty) qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery — Tầng 9, Bạch Đằng Complex, Đà Nẵng.
Câu hỏi thường gặp
Giá đất nền và nhà mặt phố Đà Nẵng quý III/2026 trong bài là giá giao dịch hay giá rao bán?
Là giá rao bán, tức giá đăng trên tin rao, không phải giá giao dịch thành công. Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, đất nền Đà Nẵng cũ quý III/2026 rao 78 triệu đồng/m² và nhà mặt phố rao 137 triệu đồng/m².
Quý III/2026, giá rao bán đất nền và nhà mặt phố Đà Nẵng cũ ở mức nào?
Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền tại Đà Nẵng cũ quý III/2026 còn 78 triệu đồng/m², giảm 7%. Cùng nguồn ghi quý II/2026 là 84 triệu đồng/m² và quý I/2023 là 43 triệu đồng/m². Giá rao bán nhà mặt phố giảm 7%, xuống 137 triệu đồng/m²; từ quý I/2025 đến quý III/2026 mức này tăng 29% so với 106 triệu đồng/m².
Số liệu nhà mặt phố Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu có phải giá căn hộ chung cư không?
Không. Theo Thời báo Ngân hàng (20.10.2026), dẫn Batdongsan.com.vn, quý III/2026 nhà mặt phố rao 181 triệu đồng/m² tại Sơn Trà (tăng 43% so với quý I/2025), 188 triệu đồng/m² tại Ngũ Hành Sơn (tăng 45%) và 157 triệu đồng/m² tại Hải Châu (tăng 23%). Đó là giá rao bán nhà mặt phố, không phải giá căn hộ chung cư và không phải giá The Camellia Sơn Trà.
Lưu ý
Lưu ý: Bài tổng hợp từ Thời báo Ngân hàng, tác giả Hà Sơn, 20.10.2026 — https://thoibaonganhang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-dat-nen-ha-nhiet-nha-mat-pho-van-neo-gia-cao-189301.html. Số liệu dẫn Batdongsan.com.vn qua bài báo đó và là giá rao bán, không phải giá giao dịch. Bài không phải thông báo hay thông cáo của The Camellia Sơn Trà, không thay tư vấn pháp lý, không cam kết lợi nhuận hay diễn biến giá. Ảnh minh họa tạo bằng AI.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
