Dự án tồn đọng được gỡ: người mua nhà ở Đà Nẵng đọc sao?
Ảnh minh họa tạo bằng AI. Các lô đất và khối nhà là hình dung, không phải ảnh chụp Khu đô thị SBC Miền Trung, không phải Khu đô thị Thanh Hà, và không phải The Camellia Sơn Trà.
Người đang xem nhà ở Đà Nẵng có thể đọc hai quyết định cuối tháng 10/2026 theo một nghĩa hẹp: UBND thành phố cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, không phải văn bản đủ điều kiện bán nhà. Quyết định số 4987/QĐ-UBND cho Khu đô thị SBC Miền Trung tại phường Điện Bàn Đông, hiệu lực kể từ ngày 29/10/2026, được nêu trong bản chỉ đạo điều hành ngày 30/10 và trong bài tổng hợp đăng lúc 06:16 ngày 31/10/2026. Quyết định số 4935/QĐ-UBND ngày 27/10/2026 cho Khu đô thị Thanh Hà, phân khu 01, tại phường Hội An Tây. Cả hai đoạn trên Cổng Thông tin điện tử thành phố đều dừng ở bước giao đất, cho thuê đất (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 19:20 ngày 27/10/2026 và 06:16 ngày 31/10/2026; vietnam.vn, 30/10/2026).
Bài này tóm tắt Cổng Thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng ngày 27/10/2026 và ngày 31/10/2026, cùng bài Tạp chí Công nghiệp Nông thôn lúc 19:06 ngày 31/10/2026. Bài trên website không phải quyết định của UBND thành phố, không phải thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà. Các nguồn vừa dẫn đặt Khu đô thị SBC Miền Trung tại phường Điện Bàn Đông và Khu đô thị Thanh Hà, phân khu 01, tại phường Hội An Tây. Các nguồn đó không gọi hai khu đô thị này là The Camellia Sơn Trà (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 27/10/2026 và 31/10/2026; Công nghiệp Nông thôn, 31/10/2026).
Quyết định 4987 với Khu đô thị SBC Miền Trung
Cổng Thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng, bài tổng hợp chỉ đạo từ ngày 26/10 đến 30/10 đăng lúc 06:16 ngày 31/10/2026, ghi: tại Quyết định số 4987/QĐ-UBND, UBND thành phố cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị SBC Miền Trung tại phường Điện Bàn Đông. Cùng đoạn, qua rà soát, dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 6 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 7/5/2026 của Chính phủ. Nghị định này hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội. Trang vietnam.vn đăng lại cùng đoạn và ghi nguồn Cổng thông tin điện tử thành phố, trong bản chỉ đạo ngày 30/10/2026 (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 06:16 ngày 31/10/2026; vietnam.vn, 30/10/2026).
Cùng bài trên Cổng Thông tin điện tử thành phố đăng ngày 31/10/2026, dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Địa ốc Đông Á Miền Trung làm nhà đầu tư, có tổng diện tích 55.455 m². Diện tích đất tiếp tục giao, cho thuê để thực hiện dự án khoảng 49.436,4 m². Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 29/10/2026. Đoạn này không nêu phần diện tích còn lại được xử lý ra sao, và không nêu tên một sản phẩm nhà ở được mở bán (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 31/10/2026).
Tạp chí Công nghiệp Nông thôn, bài của Bảo Minh lúc 19:06 ngày 31/10/2026, ghi cùng số quyết định, cùng nhà đầu tư và cùng hai diện tích. Bài tạp chí quy đổi 55.455 m² tương đương khoảng 5,55 ha, và 49.436,4 m² tương đương gần 4,94 ha, chiếm khoảng 89,1% tổng diện tích dự án. Tỷ lệ khoảng 89,1% và hai mức ha là cách bài tạp chí viết, không có trong đoạn Cổng Thông tin điện tử thành phố vừa dẫn. Cùng bài tạp chí viết, trên cơ sở rà soát, UBND thành phố cho phép tiếp tục thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án theo quy định (Nguồn: Công nghiệp Nông thôn, Bảo Minh, 19:06 ngày 31/10/2026).
Ảnh minh họa tạo bằng AI. Các lô đất không có tên, không phải ảnh chụp Khu đô thị SBC Miền Trung và không minh họa tỷ lệ 89,1%.
Quyết định 4935 với Khu đô thị Thanh Hà
Cổng Thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng, bài chỉ đạo điều hành ngày 27/10 đăng lúc 19:20 ngày 27/10/2026, ghi: tại Quyết định số 4935/QĐ-UBND, UBND thành phố cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị Thanh Hà, phân khu 01, phường Hội An Tây, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án tồn đọng, kéo dài. Cùng bài, qua rà soát, dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Điều 6 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 7/5/2026, theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026. Trang riêng của cổng, đăng lúc 15:21 ngày 29/10/2026, ghi quyết định này ban hành ngày 27/10/2026 và có file đính kèm quyết định. Bài trên website không trích nội dung file đính kèm đó (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 19:20 ngày 27/10/2026 và 15:21 ngày 29/10/2026).
Cùng bài ngày 27/10/2026 của Cổng Thông tin điện tử thành phố, UBND thành phố thống nhất cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital làm nhà đầu tư, có tổng diện tích 19,17 ha, tại phường Hội An Tây. Công nghiệp Nông thôn lúc 19:06 ngày 31/10/2026 gọi doanh nghiệp này là chủ đầu tư và gọi 19,17 ha là diện tích phân khu 01. Hai cách gọi nằm trong hai bài về cùng một quyết định. Bài này giữ chữ «nhà đầu tư» và «tổng diện tích 19,17 ha» theo cổng thành phố (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 27/10/2026; Công nghiệp Nông thôn, 31/10/2026).
Công nghiệp Nông thôn ngày 31/10/2026, ngay sau đoạn Quyết định 4935, viết rằng Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết dự án đã hoàn thành việc giao đất, cho thuê đất, và quyết định mới nhằm xác định cơ sở để tiếp tục các thủ tục liên quan, triển khai dự án theo quy định pháp luật. Cùng bài viết chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành các kiến nghị tại kết luận kiểm tra, thanh tra; tiếp tục thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và phòng cháy, chữa cháy; đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đoạn Cổng Thông tin điện tử thành phố về Quyết định 4935 ngày 27/10/2026 và đoạn về Quyết định 4987 trong bài đăng ngày 31/10/2026 không có hai câu này. Bài trên website không chuyển hai câu của tạp chí sang Quyết định 4987 (Nguồn: Công nghiệp Nông thôn, Bảo Minh, 31/10/2026; Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 27/10/2026 và 31/10/2026).
Ảnh minh họa tạo bằng AI. Tờ giấy để trống, không phải Quyết định 4987 hay Quyết định 4935 và không phải hồ sơ của một chủ đầu tư có tên.
«Tiếp tục giao đất» không phải điều kiện bán nhà
Cả hai quyết định, theo đúng chữ trên Cổng Thông tin điện tử thành phố ngày 27/10/2026 và ngày 31/10/2026, đều là «cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án». Với Quyết định 4987, Công nghiệp Nông thôn ngày 31/10/2026 diễn lại thành việc cho phép tiếp tục thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất. Người đọc có thể hiểu đây là một bước để thủ tục đất đai được làm tiếp, sau khi dự án được rà soát là đáp ứng Điều 6 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP. Bước đó, trong các đoạn được dẫn, không được gọi là giấy phép xây dựng, không được gọi là văn bản nhà ở đủ điều kiện được bán, và không được gọi là thư bảo lãnh của ngân hàng (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 27/10/2026 và 31/10/2026; Công nghiệp Nông thôn, 31/10/2026).
Công nghiệp Nông thôn ngày 31/10/2026 kết bài bằng một nhận định: việc thành phố liên tiếp ban hành hai quyết định liên quan đến Khu đô thị Thanh Hà và Khu đô thị SBC Miền Trung cho thấy thành phố đang tiếp tục xử lý các vướng mắc pháp lý về đất đai đối với những dự án đáp ứng điều kiện áp dụng cơ chế đặc thù. Nhận định này là của bài tạp chí. Bài tạp chí không viết rằng sản phẩm của hai khu đô thị đã được phép bán, và không viết rằng giá nhà ở Đà Nẵng sẽ tăng vì hai quyết định. Bài trên website này cũng không kết luận như vậy (Nguồn: Công nghiệp Nông thôn, Bảo Minh, 19:06 ngày 31/10/2026).
Người mua hỏi những giấy nào
Với bất kỳ dự án nào đang mời xem nhà, người mua nên hỏi từng loại giấy của đúng dự án, đúng tên nhà đầu tư và đúng địa chỉ. Việc thứ nhất là quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất, kèm hợp đồng thuê nếu là thuê, có số, có ngày, có diện tích, và đang còn hiệu lực hay đang ở bước «tiếp tục». Quyết định 4987 và Quyết định 4935, theo Cổng Thông tin điện tử thành phố, là ví dụ của bước «tiếp tục» với hai khu đô thị vừa nêu. Hai quyết định đó không thay hồ sơ của một dự án khác (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 27/10/2026 và 31/10/2026).
Việc thứ hai là giấy phép xây dựng, nếu công trình thuộc diện phải có giấy phép. Việc thứ ba là văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trả lời rằng nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, nếu sản phẩm thuộc diện phải có văn bản đó. Việc thứ tư là bảo lãnh ngân hàng, nếu hợp đồng là mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên mua không từ chối bảo lãnh bằng văn bản. Việc thứ năm là nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đã thực hiện đến đâu. Công nghiệp Nông thôn ngày 31/10/2026 ghi nghĩa vụ tài chính là việc chủ đầu tư còn phải thực hiện, trong đoạn ngay sau Quyết định 4935. Cổng thành phố không ghi một mức đã nộp của Đông Á Miền Trung hay của Royal Capital. Không thấy một con số trong bài báo không có nghĩa nghĩa vụ đã xong hoặc chưa xong (Nguồn: Công nghiệp Nông thôn, 31/10/2026).
Ảnh minh họa tạo bằng AI. Dãy nhà không có tên, không phải sản phẩm của Khu đô thị SBC Miền Trung hay Khu đô thị Thanh Hà, và không phải The Camellia Sơn Trà.
Website đã có bài ngày 28/10/2026 phân biệt hợp đồng góp vốn với hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai, gồm văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng. Bài hôm nay không viết lại các điều luật trong bài đó. Điểm mới của bài hôm nay là hai quyết định giao đất, cho thuê đất cuối tháng 10 không thay các giấy đó (Nguồn: bài đã đăng trên website, 28/10/2026).
Hỏi hồ sơ một căn hộ, tách khỏi hai quyết định này
Anh chị muốn ngồi đọc hồ sơ một căn hộ đã mở bán, tách khỏi Quyết định 4987 và Quyết định 4935, liên hệ Nhật qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery – Tầng 9, Bạch Đằng Complex, 50 Bạch Đằng, Đà Nẵng. The Camellia Sơn Trà nằm tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm; MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Pháp lý đã công bố trên website là sổ hồng sở hữu lâu dài. Buổi gặp để xem hồ sơ đã công bố. Hotline và địa chỉ gallery là thông tin liên hệ đã đăng trên website, không lấy từ hai quyết định. Bài không gắn Khu đô thị SBC Miền Trung hay Khu đô thị Thanh Hà với The Camellia Sơn Trà, không nói hai quyết định làm đổi giá căn hộ, và không chào bán hai khu đô thị đó (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 27/10/2026 và 31/10/2026, cho hai quyết định; website The Camellia Sơn Trà, cho địa chỉ liên hệ).
Câu hỏi thường gặp
Cho phép tiếp tục giao đất có nghĩa dự án đã được bán nhà không?
Không suy ra được như vậy. Cổng Thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng, ngày 27/10/2026 với Quyết định 4935 và ngày 31/10/2026 với Quyết định 4987, chỉ ghi UBND thành phố cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Công nghiệp Nông thôn lúc 19:06 ngày 31/10/2026 diễn lại Quyết định 4987 thành việc cho phép tiếp tục các thủ tục giao đất, cho thuê đất. Các đoạn này không gọi hai quyết định là văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cùng bài tạp chí, ngay sau Quyết định 4935, chủ đầu tư còn phải hoàn thành kiến nghị thanh tra, kiểm tra, tiếp tục thủ tục đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ tài chính. Câu nghĩa vụ đó không có trong đoạn cổng thành phố về Quyết định 4987 (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 27/10/2026 và 31/10/2026; Công nghiệp Nông thôn, 31/10/2026).
Khu đô thị SBC Miền Trung được tiếp tục giao bao nhiêu mét vuông?
Theo Cổng Thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng, bài đăng lúc 06:16 ngày 31/10/2026, và trang vietnam.vn ngày 30/10/2026, Khu đô thị SBC Miền Trung tại phường Điện Bàn Đông có tổng diện tích 55.455 m². Diện tích đất tiếp tục giao, cho thuê khoảng 49.436,4 m². Nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Địa ốc Đông Á Miền Trung. Quyết định số 4987/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 29/10/2026. Công nghiệp Nông thôn lúc 19:06 ngày 31/10/2026 viết thêm rằng phần tiếp tục giao, cho thuê chiếm khoảng 89,1% tổng diện tích, tương đương gần 4,94 ha trên khoảng 5,55 ha. Tỷ lệ 89,1% là của bài tạp chí (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 31/10/2026; vietnam.vn, 30/10/2026; Công nghiệp Nông thôn, 31/10/2026).
Người mua nên hỏi giấy gì trước khi đặt cọc một dự án khác?
Hỏi năm nhóm giấy của đúng dự án đang xem: quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu sản phẩm thuộc diện phải có, bảo lãnh ngân hàng nếu hợp đồng là mua nhà hình thành trong tương lai và bên mua không từ chối bằng văn bản, cùng tình trạng nghĩa vụ tài chính. Quyết định 4987 và Quyết định 4935, theo Cổng Thông tin điện tử thành phố, chỉ là bước tiếp tục giao đất, cho thuê đất của Khu đô thị SBC Miền Trung và Khu đô thị Thanh Hà phân khu 01. Hai quyết định không thay hồ sơ của một dự án khác, và không phải căn cứ để kết luận giá nhà tăng hay giảm (Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 27/10/2026 và 31/10/2026; Công nghiệp Nông thôn, 31/10/2026).
Lưu ý
Lưu ý: Thông tin tham khảo, tóm tắt theo nguồn báo chí và trang tin của thành phố, không phải thông báo chính thức của UBND thành phố Đà Nẵng, không phải tư vấn pháp lý cho một hợp đồng cụ thể, và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà. Bài không gắn Khu đô thị SBC Miền Trung hay Khu đô thị Thanh Hà với The Camellia Sơn Trà, không cam kết lợi nhuận, không kết luận giá nhà tăng hay giảm, và không chào bán hai khu đô thị đó. Không tìm thấy bản gốc trên baodanang.vn cho mục chỉ đạo ngày 30/10; đoạn Quyết định 4987 được lấy từ Cổng Thông tin điện tử thành phố và trang vietnam.vn ghi nguồn cổng thành phố. Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 06:16 ngày 31/10/2026 — https://danang.gov.vn/vi/w/chi-dao-dieu-hanh-noi-bat-cua-ubnd-chu-tich-va-cac-pho-chu-tich-ubnd-thanh-pho-tu-ngay-26-10-den-ngay-30-10-2026 ; vietnam.vn, 30/10/2026 — https://www.vietnam.vn/chi-dao-dieu-hanh-noi-bat-cua-ubnd-chu-tich-cac-pho-chu-tich-ubnd-thanh-pho-ngay-30-10 ; Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 19:20 ngày 27/10/2026 — https://danang.gov.vn/vi/w/chi-dao-dieu-hanh-noi-bat-cua-ubnd-chu-tich-cac-pho-chu-tich-ubnd-thanh-pho-ngay-27-10 ; Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 15:21 ngày 29/10/2026 — https://danang.gov.vn/vi/w/tiep-tuc-giao-dat-cho-thue-dat-thuc-hien-khu-do-thi-thanh-ha-phan-khu-01 ; Công nghiệp Nông thôn, Bảo Minh, 19:06 ngày 31/10/2026 — https://congnghiepnongthon.vn/da-nang-giao-gan-5ha-dat-cho-dong-a-mien-trung-de-thuc-hien-du-an-khu-do-thi-6128.htm. Ảnh đầu bài, ảnh các lô đất, ảnh tờ giấy và mô hình gỗ, ảnh dãy nhà: Ảnh minh họa tạo bằng AI, không phải ảnh chụp thực tế và không phải một dự án có tên.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
