Điều chỉnh quy hoạch Tiên Sa: lấy ý kiến, chưa duyệt

UBND phường Sơn Trà (Đà Nẵng) đang lấy ý kiến cộng đồng về đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa. Đồ án do Công ty cổ phần Biển Tiên Sa và đơn vị liên quan hoàn thiện, rồi gửi đến UBND phường để tổ chức lấy ý kiến theo quy định. Hướng đề xuất là hợp một số khối nhà đang bố trí phân tán và lược bỏ một phần bungalow. Đây là bước lấy ý kiến, chưa phải quyết định phê duyệt quy hoạch (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 13:11 ngày 30/10/2026).

Bài tóm tắt bài Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026, không phải thông báo của UBND phường Sơn Trà, không phải thông báo của Sở Xây dựng, và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà. Bài không gắn khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa với The Camellia Sơn Trà.

Ranh giới và diện tích đồ án đang lấy ý kiến

Phạm vi ranh giới mà Tuổi Trẻ ghi ngày 30/10/2026: phía bắc giáp vịnh Đà Nẵng, phía nam giáp đường Yết Kiêu, phía đông giáp núi Sơn Trà và đường quân sự, phía tây giáp cảng Tiên Sa và khu du lịch hải quân. Diện tích phê duyệt quy hoạch là 303.505 m². Tổng diện tích khu vực lập điều chỉnh quy hoạch là 302.871 m² (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Ảnh minh họa tạo bằng AI. Sa bàn gợi việc sắp xếp khối nhà, không phải bản vẽ đồ án Tiên Sa và không có ký hiệu lô đất.

Vì sao có đồ án điều chỉnh

Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại quyết định ngày 2/6/2016 của UBND thành phố Đà Nẵng, theo Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026. Trong quá trình đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã duyệt, dự án phải tạm dừng để phục vụ thanh tra toàn diện việc chấp hành quy định về quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ và phát triển rừng, bảo vệ môi trường và xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng trên bán đảo Sơn Trà (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Cùng bài, Công ty cổ phần Biển Tiên Sa đã phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) để chuyển phần diện tích đất ở tại dự án thành đất thương mại dịch vụ, nhằm xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cho phù hợp Kết luận 269 của Tổng Thanh tra Chính phủ và quyết định 359 của Thủ tướng Chính phủ. Quyết định 359 là quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Tuổi Trẻ còn viết rằng chủ đầu tư thực hiện chủ trương của lãnh đạo UBND thành phố: giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các cơ quan, đơn vị hướng dẫn thủ tục điều chỉnh quy hoạch, với điều kiện phù hợp Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Bài báo không dẫn số, ngày ký hay cơ quan nào đã phê duyệt đồ án đang được đưa ra lấy ý kiến lần này (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Một nội dung Tuổi Trẻ gọi là đáng chú ý: giảm ranh giới dự án vì đưa phần đất thuộc Bộ Tư lệnh Vùng 3 ra khỏi ranh giới, diện tích hơn 600 m². Các lô bị ảnh hưởng do giảm ranh giới là DV-3, KT-2 và CX-3; bài nói việc điều chỉnh ranh giới, mốc giới và diện tích của các lô này. Bài không mô tả KT-2 và CX-3 đổi công năng ra sao (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Năm 2017, theo cùng bài Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026, chủ đầu tư đã thi công 40 khối móng biệt thự và lắp cốt thép cột của 40 biệt thự khi chưa được cấp phép. Cơ quan chức năng sau đó ra quyết định xử phạt và đình chỉ thi công tại các hạng mục không phép. Báo cáo của UBND thành phố Đà Nẵng tại thời điểm đó, do bài dẫn lại, ghi dự án có tổng diện tích 177,75 ha, chia hai giai đoạn: giai đoạn 1 là 30,35 ha, giai đoạn 2 là 147,2 ha. Đây là diễn biến năm 2017 trong bài báo, không phải giấy phép xây dựng năm 2026 (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Cùng tuần, ngày 27/10/2026, lãnh đạo thành phố làm việc với phường Sơn Trà và nêu việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, quy hoạch đối với 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà. Website đã tóm tắt tin đó ở bài riêng, theo Báo Đà Nẵng và Cổng thông tin thành phố. Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026 không nói khu du lịch Tiên Sa có nằm trong nhóm 13 dự án đó hay không. Bài này không suy diễn.

• Phường Sơn Trà ngày 27/10: đường 30m, chợ mới và 13 dự án bán đảo →

Đề xuất hợp khối và bố trí lại bungalow

Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026 ghi các đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các lô DV-1, DV-2, DV-3, KT-1, BG-1 và BG-2. Các thay đổi, theo bài, không làm vượt chỉ tiêu quy hoạch chung được duyệt, bảo đảm tuân thủ kết luận của Thanh tra Chính phủ và ý kiến của Hội đồng tư vấn về kiến trúc thành phố. Đồ án cũng bổ sung chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng cho từng lô. Đây vẫn là nội dung đề xuất trong hồ sơ lấy ý kiến (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Lô DV-1, khu spa: quy hoạch chi tiết đã duyệt bố trí 7 khối nhà phân tán; đề xuất hợp thành 1 khối nhà. Diện tích lô 5.337 m² (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Lô DV-2, khu trung tâm: quy hoạch chi tiết đã duyệt bố trí 2 khối phân tán; đề xuất hợp thành 1 khối nhà. Diện tích lô 9.375 m² (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Lô DV-3, khu bể bơi: quy hoạch chi tiết đã duyệt bố trí 3 khối nhà phân tán và bể bơi; đề xuất hợp thành 1 khối nhà và giữ bể bơi. Diện tích lô 7.297 m². Lô DV-3 cũng nằm trong nhóm Tuổi Trẻ nêu là bị ảnh hưởng khi giảm ranh giới (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Lô KT-1, đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác: đề xuất bố trí, sắp xếp lại vị trí các khối nhà. Diện tích lô 6.334 m². Tuổi Trẻ không ghi số khối nhà của lô này trước hay sau khi sắp xếp (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Lô BG-1, khu bungalow: quy hoạch chi tiết đã duyệt bố trí 20 khối nhà phân tán. Đề xuất lược bỏ 5 bungalow dưới biển và 1 bungalow gần bờ biển, rồi bố trí lại vị trí các bungalow. Diện tích lô 15.898 m². Tuổi Trẻ không ghi sau khi lược bỏ thì còn bao nhiêu khối (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Lô BG-2, khu bungalow: đề xuất bố trí lại vị trí 4 căn bungalow. Diện tích lô 1.978 m². Tuổi Trẻ không ghi lô này bị lược bỏ căn nào (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Ảnh minh họa tạo bằng AI. Bốn mái nhà nằm trong rừng, không phải ảnh chụp lô BG-1 hay BG-2 và không phải bản vẽ duyệt.

Người theo dõi Sơn Trà đọc tin quy hoạch thế nào

Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trong tin này là đồ án của riêng khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa. Quy hoạch chung mà Tuổi Trẻ nhắc là quyết định 359 của Thủ tướng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Bài báo nói các thay đổi đề xuất không làm vượt chỉ tiêu quy hoạch chung được duyệt. Một tin về đồ án 1/500 không thay thế văn bản quy hoạch chung của thành phố (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Lấy ý kiến cộng đồng và phê duyệt là hai bước khác nhau. Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026 mô tả UBND phường Sơn Trà tổ chức lấy ý kiến về đồ án. Bài không viết rằng UBND thành phố, Sở Xây dựng hay một cơ quan khác đã ký quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh lần này. Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết mà bài nhắc có ngày 2/6/2016, tức đồ án đã duyệt từ trước, không phải đồ án mới đang lấy ý kiến (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Muốn kiểm tra, người đọc hỏi đúng văn bản: thông báo lấy ý kiến của UBND phường Sơn Trà là văn bản nào, đồ án được đưa ra lấy ý kiến đến khi nào, và đã có quyết định phê duyệt mới hay chưa. Tuổi Trẻ không đăng số thông báo và không đăng đường dẫn cổng công bố hồ sơ. Bài này không bịa số văn bản. Trước khi đồ án được duyệt, một bài báo không phải giấy phép xây dựng và không phải điều kiện mở bán (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Hỏi về một hồ sơ căn hộ, tách khỏi tin này

Anh chị muốn hỏi về một hồ sơ căn hộ đã mở bán, tách khỏi tin quy hoạch này, có thể liên hệ Nhật qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc đến Camellia Gallery – Tầng 9, Bạch Đằng Complex. The Camellia Sơn Trà nằm tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm; MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Bài không gắn khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa với The Camellia Sơn Trà, không nói tin này làm đổi giá căn hộ, và không chào bán khu du lịch Tiên Sa.

• Liên hệ — để lại nhu cầu →

Câu hỏi thường gặp

Đồ án điều chỉnh quy hoạch Tiên Sa đã được phê duyệt chưa?

Chưa, theo cách Tuổi Trẻ mô tả ngày 30/10/2026. UBND phường Sơn Trà đang lấy ý kiến cộng đồng về đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Bài không viết rằng cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt đồ án điều chỉnh lần này. Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết mà bài nhắc là quyết định ngày 2/6/2016 của UBND thành phố Đà Nẵng (Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 30/10/2026).

Quy hoạch chi tiết 1/500 khác quy hoạch chung ở điểm nào?

Trong bài Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026, đồ án đang lấy ý kiến là quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa. Quyết định 359 của Thủ tướng là quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Bài ghi các thay đổi đề xuất không làm vượt chỉ tiêu quy hoạch chung được duyệt. Một tin về đồ án 1/500 không thay thế văn bản quy hoạch chung.

Bớt bungalow có nghĩa chủ đầu tư đã được phép xây lại chưa?

Không. Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026 mô tả nội dung đề xuất trong đồ án đang lấy ý kiến, gồm lược bỏ 5 bungalow dưới biển và 1 bungalow gần bờ biển tại lô BG-1, rồi bố trí lại vị trí. Lấy ý kiến không phải giấy phép xây dựng và không phải quyết định phê duyệt quy hoạch. Cùng bài ghi, năm 2017 chủ đầu tư từng thi công 40 khối móng biệt thự khi chưa được cấp phép, sau đó bị xử phạt và đình chỉ thi công tại các hạng mục không phép.

Lưu ý

Lưu ý: Bài tóm tắt báo chí, không phải thông báo của UBND phường Sơn Trà hay của Sở Xây dựng, và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà. Bài không gắn khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa với The Camellia Sơn Trà, không khuyên mua sản phẩm của dự án đó, không cam kết lợi nhuận và không kết luận giá nhà tăng hay giảm. Nguồn: Tuổi Trẻ, Đoàn Cường, 13:11 ngày 30/10/2026 — https://tuoitre.vn/dieu-chinh-quy-hoach-khu-du-lich-tien-sa-ra-sao-100261030113457382.htm. Bối cảnh cùng tuần về buổi làm việc ngày 27/10/2026 được dẫn từ bài đã đăng trên website, không viết lại. Ảnh đầu bài, ảnh sa bàn và ảnh bốn mái nhà trong rừng: Ảnh minh họa tạo bằng AI, không phải ảnh chụp thực tế, không phải bản vẽ quy hoạch và không mô tả đúng công trình của một dự án có tên.