Góp vốn nhà ở Đà Nẵng: người mua căn hộ phân biệt gì?

Ngày 28/10/2026, theo Báo Đà Nẵng (Gia Minh, 09:12), Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng thông báo hai dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết. Điểm người mua căn hộ cần tách ngay: bài báo viết rằng bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu theo tỷ lệ vốn góp trong hợp đồng, và chủ đầu tư không được phân chia sản phẩm nhà ở, không ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hay phân chia quyền sử dụng đất cho bên tham gia, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư. Thông báo đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức này không phải hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, và không phải văn bản trả lời rằng một căn hộ đã đủ điều kiện được bán.

Bài này là tin tổng hợp từ báo chí và từ điều luật được các nguồn dẫn. Bài không phải thông báo chính thức của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, không phải văn bản của UBND thành phố, và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà. Hai dự án được nêu dưới đây chỉ là hai dự án có tên trong bài Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026. Bài không gắn hai dự án đó với The Camellia Sơn Trà, và không kết luận The Camellia Sơn Trà thuộc hoặc không thuộc diện thông báo này — bài báo không nhắc tên dự án tại phường Sơn Trà.

Ảnh đầu bài là ảnh Báo Đà Nẵng đăng ngày 28/10/2026, chú thích gốc «Phối cảnh biệt thự đảo Đồng Nò. Ảnh: Sun Group». Đó là phối cảnh biệt thự, không phải ảnh hiện trạng và không phải ảnh tòa căn hộ chung cư tại các lô được thông báo. Góc ảnh có ký hiệu của trang đăng. Ảnh giữa bài là ảnh minh họa tạo bằng AI, để tách hai loại giấy tờ; ảnh minh họa không phải hồ sơ của một dự án và không phải sa bàn The Camellia Sơn Trà.

Hai dự án trong thông báo ngày 28/10/2026

Theo Báo Đà Nẵng (Gia Minh, 09:12 ngày 28/10/2026), cùng nội dung được vietnam.vn và BaoMoi dẫn lại cùng ngày, hai công trình đủ điều kiện huy động vốn để phát triển nhà ở qua góp vốn, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân là: tòa căn hộ chung cư tại các lô đất ký hiệu A3-3, A3-4, A3-5, A3-10 thuộc dự án Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò, và tòa căn hộ chung cư tại lô đất ký hiệu A2-1, A2-2 thuộc dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân. Bài báo không công bố số, ký hiệu văn bản thông báo của Sở Xây dựng. Người đọc chỉ có tên dự án, ký hiệu lô và hình thức huy động vốn như bài đã viết.

Mức vốn, theo đúng câu của Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026, là mức huy động vốn phát triển nhà ở tối đa hơn 2.833,9 tỷ đồng, chiếm 75% tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở, đối với dự án tòa căn hộ chung cư tại các lô A3-3, A3-4, A3-5, A3-10 thuộc Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò. Cùng bài ghi mức tối đa hơn 1.161,7 tỷ đồng, cũng chiếm 75% tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở, đối với dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân. Câu tiền của dự án thứ hai không lặp lại ký hiệu lô A2-1, A2-2; ký hiệu lô nằm ở câu nêu công trình đủ điều kiện. Hai mức này là trần huy động vốn phát triển nhà ở mà bài báo ghi, không phải giá một căn hộ và không phải số tiền một người góp vốn sẽ nhận lại.

Thời gian huy động vốn, theo Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026, tính từ khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của Sở Xây dựng đến khi kết thúc tiến độ đầu tư xây dựng dự án. Bài không ghi ngày khởi công, không ghi ngày bàn giao căn hộ, và không ghi ngày kết thúc tiến độ bằng một mốc lịch. Cùng bài, doanh nghiệp phải dùng vốn huy động đúng mục đích phát triển nhà ở và thực hiện dự án, không được dùng cho dự án khác hoặc mục đích khác, và phải triển khai đúng quy định về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định liên quan. Đó là yêu cầu bài báo ghi lại từ thông báo, không phải một báo cáo đã giải ngân.

Góp vốn theo Điều 116 không phải quyền một căn hộ

Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026 viết Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư huy động và sử dụng vốn phát triển nhà ở đúng nguyên tắc tại Điều 116 Luật Nhà ở. Đoạn bài gọi là đáng chú ý nêu: bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Câu ngay sau đó: chủ đầu tư không được phân chia sản phẩm nhà ở, không ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hay phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên tham gia huy động vốn. Ngoại lệ bài báo ghi là góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo luật định. Một hợp đồng chỉ chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu, theo câu này, không phải giấy nhận một căn hộ.

Cách viết của luật khớp đoạn báo dẫn, ở điểm được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trích trong mục hỏi đáp. Điểm e khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở năm 2023, theo mục đó, quy định bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Cùng điểm, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được dùng hình thức này hoặc hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở, để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở, hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư. Bài này lấy câu đã được cơ quan quản lý nhà trích lại. Bài không diễn giải thêm các trường hợp ngoài câu trích đó.

Việc dùng vốn cũng nằm trong phần bài báo ngày 28/10/2026: vốn huy động phải dùng đúng mục đích phát triển nhà ở và thực hiện đúng dự án, không được chuyển sang dự án khác hoặc mục đích khác. Người đọc một thư mời góp vốn vì vậy hỏi hai việc tách nhau. Một, giấy mình sắp ký có ghi phần được chia là tiền hoặc cổ phiếu theo tỷ lệ vốn góp hay không. Hai, giấy đó có hứa một căn hộ, một suất ưu tiên đăng ký, một khoản đặt cọc giữ chỗ, một quyền mua nhà, hoặc một phần quyền sử dụng đất hay không. Nếu giấy hứa những khoản vừa nêu cho bên góp vốn, thì đó là nội dung bài báo và điểm e khoản 1 Điều 116 nói chủ đầu tư không được làm, trừ đúng ngoại lệ lập pháp nhân mới để được giao làm chủ đầu tư. Bài này không kết luận một hợp đồng cụ thể vi phạm. Bài chỉ ghi chỗ cần đọc trên mặt giấy.

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đọc chỗ nào

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là hợp đồng mua một nhà ở sẽ hình thành, không phải hợp đồng chỉ chia lợi nhuận. Điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh nằm ở Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15. Khoản 1 yêu cầu nhà ở đã được khởi công theo pháp luật về xây dựng. Khoản 2 yêu cầu có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất mà điều này liệt kê, gồm quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất kèm hợp đồng thuê, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc một loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo các điểm của khoản đó. Khoản 3 yêu cầu giấy phép xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp phép nếu công trình thuộc diện phải có giấy phép, hoặc thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế nếu thuộc diện không phải có giấy phép, cùng giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ. Với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, cùng khoản yêu cầu giấy tờ đã nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng.

Khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 quy định: trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan đó kiểm tra và trả lời bằng văn bản về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; nếu không đủ điều kiện thì phải nêu lý do. Văn bản trả lời này khác với văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn theo góp vốn, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết mà Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026 đang nói. Các bài ngày 28/10/2026 không công bố một văn bản trả lời đủ điều kiện được bán cho hai dự án vừa nêu, không công bố giấy phép xây dựng, và không công bố giấy nghiệm thu phần móng. Không thấy trong bài báo không có nghĩa là giấy không tồn tại. Nghĩa là người mua không lấy bài báo ngày 28/10 làm giấy được mua căn.

Bảo lãnh nằm ở Điều 26 cùng luật, và chỉ được điều này gắn với bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Khoản 1: trước khi bán, cho thuê mua, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, bên thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng cam kết. Khoản 3: khi ký hợp đồng, bên mua, bên thuê mua được lựa chọn có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình; nếu chọn không có, việc từ chối được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký. Khoản 6: chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán theo hợp đồng sau khi đã cung cấp thư bảo lãnh và bên mua, bên thuê mua đã nhận thư đó — câu này áp vào trường hợp có bảo lãnh, vì khoản 3 nói nếu bên mua chọn không có bảo lãnh thì không phải thực hiện khoản 6. Quy định bảo lãnh tại Điều 26 không áp dụng với bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, theo khoản 8. Các bài ngày 28/10/2026 không mô tả hợp đồng góp vốn của hai dự án như một hợp đồng mua bán, và không nhắc thư bảo lãnh.

Tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nằm ở Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15. Khoản 1: thanh toán nhiều lần; lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, kể cả tiền đặt cọc; các lần sau phù hợp tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua. Cùng khoản ghi một trần khác, không quá 50% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao, nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo khoản 4 Điều 10 của luật này. Khoản 3: nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; phần còn lại thanh toán khi cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy đó. Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026 không nêu loại hình vốn của chủ đầu tư hai dự án, nên không suy trần 50% hay 70% từ bài báo. Các mức vừa nêu là trần của luật cho hợp đồng mua bán, không phải lịch góp vốn, và không phải bảng giá một căn.

Bốn việc nên hỏi trước khi chuyển tiền

Việc thứ nhất là xin đúng văn bản của Sở Xây dựng, có số và ngày. Với góp vốn, Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026 gọi đó là văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn, và nói thời gian huy động tính từ văn bản này đến khi kết thúc tiến độ đầu tư xây dựng. Với mua nhà ở hình thành trong tương lai, khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 nói tới văn bản trả lời của cơ quan cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Hai tên giấy không thay nhau. Người mua hỏi giấy trên bàn thuộc loại nào, ký hiệu số bao nhiêu, ngày nào, và tên dự án, ký hiệu lô trên giấy có khớp tên trong thư mời hay không. Bài báo ngày 28/10 không đăng số văn bản, nên số đó chỉ có khi đọc bản giấy, không có khi chỉ đọc bài báo.

Việc thứ hai là đọc tên hợp đồng và điều khoản được nhận. Hợp đồng góp vốn, hợp tác kinh doanh, liên doanh hoặc liên kết, theo đoạn Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026 dẫn Điều 116 Luật Nhà ở, để bên tham gia được chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu theo tỷ lệ vốn góp. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là hợp đồng mua nhà ở. Người mua đánh dấu câu nào trên giấy: câu chia lợi nhuận, hay câu chỉ định một căn, một mã căn, một diện tích ở. Nếu giấy vừa mang tên góp vốn vừa hứa chia căn hộ, ưu tiên đăng ký, đặt cọc, quyền mua nhà hoặc quyền sử dụng đất cho bên góp vốn, thì đối chiếu lại ngoại lệ duy nhất mà cả bài báo và điểm e khoản 1 Điều 116 đã ghi: góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư. Ngoài ngoại lệ đó, bài này không thấy một cửa thứ hai.

Việc thứ ba là hỏi bảo lãnh đúng chỗ nó được luật gắn vào. Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 gắn bảo lãnh với bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, không gắn với hình thức góp vốn mà thông báo ngày 28/10/2026 đang nói. Nếu giấy là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua hỏi ngân hàng nào đã chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư, và hợp đồng có ghi mình chọn có bảo lãnh hay từ chối bằng văn bản theo khoản 3 hay không. Nếu chọn có, hỏi thư bảo lãnh trước khi nộp tiền, vì khoản 6 nói chủ đầu tư chỉ được nhận thanh toán sau khi bên mua đã nhận thư. Nếu giấy chỉ là góp vốn theo thông báo ngày 28/10, không lấy một câu «có ngân hàng đứng sau» trên tờ rơi để hiểu thành thư bảo lãnh mua nhà. Bài báo không nêu tên ngân hàng cho hai dự án.

Việc thứ tư là đọc tiền ra tiền vào. Với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đối chiếu từng đợt với Điều 25: lần đầu không quá 30% kể cả đặt cọc, tổng trước khi bàn giao không quá 70% hoặc không quá 50% trong trường hợp luật đã ghi cho bên bán có vốn đầu tư nước ngoài, và không quá 95% khi chưa có giấy chứng nhận. Với hợp đồng góp vốn, hỏi số tiền góp, tỷ lệ, phần được chia là tiền hay cổ phiếu, thời điểm chia, và việc vốn có bị ghi là chỉ dùng cho đúng dự án nhà ở hay không — đúng yêu cầu mục đích mà Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026 ghi lại. Một lịch đóng tiền dày không biến hợp đồng góp vốn thành hợp đồng mua căn. Người mua giữ bản photo giấy mình định ký, không ký trên một bản tóm tắt.

Giá bình quân đi ngang không đổi loại hợp đồng

Cùng ngày 28/10/2026, Vietbao (09:46) dẫn Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS): giá bán bình quân căn hộ chung cư tại Đà Nẵng khoảng 68,9 triệu đồng/m², không đổi so với quý trước, và tăng 76,2% so với kỳ gốc quý I/2019. VARS IRE đăng bài lúc 10:11 ngày 19/10/2026 về báo cáo đã công bố ngày 17/10/2026, với cùng mức khoảng 68,9 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng và nhận định mặt bằng giá đi ngang so với quý trước. Mức 76,2% là so với quý I/2019 trong bài Vietbao, không phải một dự báo quý sau sẽ tăng thêm 76,2%. Vietbao ngày 28/10/2026 cũng ghi nhận định của VARS: nhu cầu thực tập trung nhiều hơn vào sản phẩm có mức giá hợp lý, trong lúc giá căn hộ vẫn ở mặt bằng cao.

Các con số vừa nêu là bình quân một tập mẫu mà Vietbao nói VARS theo dõi tại từng thị trường, không phải giá một căn tại Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò, không phải giá một căn tại Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân, và không phải giá một căn tại phường Sơn Trà. Giá đi ngang so với quý trước cũng không nói một hợp đồng góp vốn đã trở thành hợp đồng mua căn hộ. Người đang được mời góp vốn vẫn hỏi loại giấy, như bốn việc ở trên, trước khi lấy mức 68,9 triệu đồng/m² để nhẩm một căn cho mình. Bài này không nêu tên các dự án mà Vietbao kể là có lượng đặt chỗ, vì việc của bài là phân biệt loại hợp đồng, không phải xếp hạng dự án.

Hỏi loại hợp đồng khi xem căn tại phường Sơn Trà

Anh chị muốn ngồi đọc hồ sơ một căn hộ tại phường Sơn Trà và hỏi loại hợp đồng được chào là góp vốn hay là mua bán nhà ở, liên hệ Nhật (Nhat Elite Realty) qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery — Tầng 9, Bạch Đằng Complex, 50 Bạch Đằng, Đà Nẵng. The Camellia Sơn Trà nằm tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà, tựa lưng bán đảo Sơn Trà. Pháp lý đã công bố trên website là sổ hồng sở hữu lâu dài. MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Thông báo ngày 28/10/2026 mà Báo Đà Nẵng dẫn không nêu The Camellia Sơn Trà. Buổi gặp để xem hồ sơ đã công bố và để hỏi loại hợp đồng, văn bản của cơ quan nhà nước tương ứng, bảo lãnh nếu hợp đồng là mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, và tiến độ thanh toán. Buổi gặp không kết luận thông báo góp vốn ngày 28/10 áp vào căn đang xem, và không biến một mức giá bình quân của thành phố thành giá căn đó.

• Liên hệ — hỏi loại hợp đồng →
• Fact sheet đã công bố →

Câu hỏi thường gặp

Thông báo ngày 28/10/2026 có phải giấy được mua căn hộ tại hai dự án đó không?

Không, theo những gì Báo Đà Nẵng (Gia Minh, 09:12 ngày 28/10/2026) công bố. Bài nói Sở Xây dựng thông báo hai dự án đủ điều kiện huy động vốn theo góp vốn, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết: tòa căn hộ chung cư tại lô A3-3, A3-4, A3-5, A3-10 thuộc Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò, và tòa căn hộ tại lô A2-1, A2-2 thuộc Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân. Mức tối đa bài ghi là hơn 2.833,9 tỷ đồng, 75% tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở, cho tòa căn hộ tại các lô A3; và hơn 1.161,7 tỷ đồng, cũng 75%, cho dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân. Câu tiền của dự án thứ hai không lặp lại ký hiệu lô. Cùng bài, bên góp vốn chỉ được chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu, và chủ đầu tư không được phân chia sản phẩm nhà ở hay quyền mua nhà, trừ góp vốn lập pháp nhân mới để được giao làm chủ đầu tư. Bài không đăng số văn bản và không đăng văn bản trả lời đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Hợp đồng góp vốn khác hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ở điểm nào?

Hợp đồng góp vốn, theo Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026 và điểm e khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở năm 2023 được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản trích, chỉ chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu theo tỷ lệ vốn góp. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là hợp đồng mua nhà ở, và nhà ở đó phải đáp ứng Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, trong đó có văn bản trả lời của cơ quan cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán. Bảo lãnh tại Điều 26 và trần thanh toán tại Điều 25 của luật này gắn với hợp đồng mua bán, cho thuê mua, không phải với hình thức góp vốn trong thông báo ngày 28/10. Bên mua nhà ở hình thành trong tương lai còn được chọn có hoặc không có bảo lãnh, và việc từ chối phải thành văn bản khi ký.

Người mua nên hỏi những giấy tờ nào trước khi chuyển tiền?

Bốn nhóm: văn bản của Sở Xây dựng đúng loại việc mình sắp ký, gồm số và ngày; tên hợp đồng và câu ghi mình được nhận tiền, cổ phiếu hay một căn hộ; nếu là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản chấp thuận bảo lãnh của ngân hàng, lựa chọn có hoặc không có bảo lãnh, và thư bảo lãnh trước khi nộp tiền nếu chọn có; tiến độ thanh toán đối chiếu Điều 25 nếu là hợp đồng mua bán, hoặc tỷ lệ vốn góp và mục đích dùng vốn nếu là hợp đồng góp vốn. Báo Đà Nẵng ngày 28/10/2026 không thay cho bộ giấy đó. Mức giá bình quân khoảng 68,9 triệu đồng/m² mà Vietbao dẫn VARS cùng ngày cũng không thay cho bộ giấy đó.

Lưu ý

Lưu ý: Bài tổng hợp từ báo chí về thông báo đủ điều kiện huy động vốn theo góp vốn, và từ điều luật được dẫn để người mua phân biệt với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bài không phải thông báo của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, không phải tư vấn pháp lý cho một hợp đồng cụ thể, không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà, không gắn hai dự án trong thông báo ngày 28/10/2026 với The Camellia Sơn Trà, không cam kết lợi nhuận, không cam kết giá tăng, và không chào giá. Nguồn: Báo Đà Nẵng, Gia Minh, 09:12 ngày 28/10/2026 — https://baodanang.vn/da-nang-hai-du-an-phat-trien-nha-o-du-dieu-kien-huy-dong-von-theo-hinh-thuc-gop-von-dau-tu-3356668.html ; cùng bài trên vietnam.vn — https://www.vietnam.vn/da-nang-hai-du-an-phat-trien-nha-o-du-dieu-kien-huy-dong-von-theo-hinh-thuc-gop-von-dau-tu ; cùng bài trên BaoMoi — https://baomoi.com/da-nang-hai-du-an-phat-trien-nha-o-du-dieu-kien-huy-dong-von-theo-hinh-thuc-gop-von-dau-tu-c56368478.epi ; Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, hỏi đáp trích điểm e khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở năm 2023 — https://moc.gov.vn/vn/pages/ChiTietHoiDap.aspx?chID=9506 ; Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Điều 24, Điều 25 và Điều 26; VARS IRE, bài 10:11 ngày 19/10/2026 về báo cáo quý III/2026 công bố ngày 17/10/2026 — https://varsvietnam.vn/vars-ire-cong-bo-bao-cao-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-quy-iii-2026-d185.html ; Vietbao, 09:46 ngày 28/10/2026 — https://vietbao.vn/bat-dong-san-da-nang-gia-can-ho-di-ngang-nhieu-du-an-hut-khach-613408.html. Ảnh đầu bài: Sun Group/Báo Đà Nẵng, chú thích «Phối cảnh biệt thự đảo Đồng Nò». Ảnh giữa bài: ảnh minh họa tạo bằng AI.