Gần 53.000 bất động sản tồn kho quý III/2026: người mua lưu ý gì?
Dự án nhà ở cao cấp dừng thi công dở dang từ năm 2021. Ảnh: VnExpress
Theo VnExpress (18.10.2026), dẫn báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Bộ Xây dựng, tồn kho của chủ đầu tư tại các dự án tăng ở 27/34 địa phương. Mức được nêu là khoảng 51.950 căn và nền, cao hơn 94% so với 26.717 sản phẩm cùng kỳ năm trước, cộng thêm khoảng 1.046 căn tại dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú. Bài báo tóm tắt tổng này ở mức gần 53.000 sản phẩm. Cùng quý, giao dịch thành công vẫn hơn 92.000 nhưng chỉ bằng 92% quý II, tức giảm 8%. Phần dưới ghi lại số liệu theo từng nguồn và vài việc người mua căn hộ nên tự kiểm tra. Bài mang tính tham khảo, không phải thông báo của cơ quan nhà nước hay của chủ đầu tư.
Tồn kho quý III/2026 theo báo cáo Bộ Xây dựng
Theo VnExpress (18.10.2026), dẫn báo cáo quý III của Bộ Xây dựng, khoảng 51.950 căn và nền tồn kho của chủ đầu tư gồm 15.319 căn hộ chung cư (tăng 19,5% so với quý II/2026), 17.089 nhà ở riêng lẻ (tăng 11,6%) và 19.542 nền đất (tăng 75%). Đất nền là nhóm tăng nhanh nhất trong ba nhóm này. Ngoài ra, tồn kho tại dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú khoảng 1.046 căn. Hai nhóm được bài báo gói lại thành mức gần 53.000 sản phẩm, và tồn kho tăng ở 27 trên 34 địa phương.
Giao dịch thành công quý III giảm so với quý II
Theo VnExpress (18.10.2026), dẫn Bộ Xây dựng, quý III/2026 cả nước có hơn 92.000 giao dịch thành công, bằng 92% quý II, tức giảm 8%. Trong số đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 căn (giảm 14%), đất nền đạt 69.157 nền (giảm 6%). Báo xem sức mua giảm là lý do trực tiếp khiến hàng tồn của chủ đầu tư đi lên trong quý.
Sức cầu tại TP HCM, vùng phụ cận và nghỉ dưỡng
VnExpress (18.10.2026) dẫn báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting cho TP HCM và vùng phụ cận (Đồng Nai, Tây Ninh): sức cầu giảm ở hầu hết phân khúc, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là hàng của các dự án đã mở bán trước đó. Căn hộ có nguồn cung sơ cấp 13.215 căn, tiêu thụ 3.471 căn (giảm 66%), tỷ lệ tiêu thụ 26%. Đất nền có nguồn cung sơ cấp 8.324 nền (95% từ dự án đã mở bán trước), tiêu thụ 119 nền (giảm 66% so với quý trước), tỷ lệ tiêu thụ 1%. Nhà phố và biệt thự có nguồn cung sơ cấp 11.439 căn (92% từ dự án cũ), tiêu thụ 746 căn (giảm 27%), tỷ lệ tiêu thụ 7%.
Với bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước, cùng báo cáo DKRA do VnExpress dẫn ngày 18.10.2026 thống kê 6.300 căn condotel, trong đó 79% là tồn kho. Báo cáo còn ghi 2.428 căn biệt thự nghỉ dưỡng (tiêu thụ 38 căn, giảm 86%) và 3.604 căn nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng (không ghi nhận giao dịch trong quý).
Savills TP HCM, cũng được VnExpress dẫn ngày 18.10.2026, ghi tỷ lệ hấp thụ 25%, tương đương khoảng 1.400 giao dịch. Ở biệt thự và nhà phố tại TP HCM, cùng báo cáo ghi tỷ lệ hấp thụ 14% trên 3.600 căn mở bán mới. Bà Cao Thị Thanh Hương (Savills) cho rằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục tạo áp lực lên dòng tiền của chủ đầu tư và khả năng chi trả của người mua; nguồn cung vẫn được duy trì nhưng nhu cầu đang yếu.
Nhận định của chuyên gia và khuyến nghị của HoREA
Theo VnExpress (18.10.2026), TS Huỳnh Phước Nghĩa (Đại học Kinh tế TP HCM) cho rằng tồn kho hiện chủ yếu mang tính đầu tư và tập trung ở phân khúc cao cấp. Một phần mức tăng trên sổ sách đến từ các dự án ách tắc nhiều năm vừa được tháo gỡ pháp lý, nên đủ điều kiện ghi nhận thành sản phẩm. Ông cũng nêu tình trạng khách trả hợp đồng vì không được hỗ trợ tín dụng, khiến hàng quay về phía chủ đầu tư. Ở hướng xử lý, ông cho rằng cả chủ đầu tư và người mua đi bán lại cần bỏ tư duy đầu cơ ngắn hạn, chuyển sang khai thác và cho thuê để tạo dòng tiền. Đó là nhận định được báo dẫn, không phải lời khuyên đầu tư của website.
HoREA, theo VnExpress (18.10.2026), khuyến nghị doanh nghiệp chủ động giảm lợi nhuận, giảm giá bán và đưa chính sách thanh toán linh hoạt để kích cầu. Tính đến ngày 27.09.2026, HoREA cho biết cả nước đã xử lý 4.372 trên 4.846 dự án tồn đọng (90,2%); trong đó 842 dự án đã đưa vào hoạt động và 1.835 dự án hoàn thành thủ tục pháp lý.
Ý nghĩa với người mua căn hộ ở Sơn Trà và Đà Nẵng
Số liệu cả nước không thay cho hồ sơ của một dự án cụ thể. Theo VnExpress (17.10.2026), dẫn Avison Young, thị trường căn hộ Đà Nẵng quý III/2026 tăng trưởng tích cực và tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang; giá bán sơ cấp trung bình 3.650 USD/m², gần như không đổi so với quý trước. Người mua căn hộ tại Sơn Trà có thể đọc hai lớp cùng lúc: tồn kho toàn quốc đang cao, trong khi mặt bằng giá sơ cấp căn hộ Đà Nẵng quý này gần như đi ngang.
Việc đáng làm là ưu tiên dự án có pháp lý rõ — chủ trương đầu tư, điều kiện được bán và tiến độ đối chiếu được trên văn bản — rồi tự tính khả năng trả nợ khi lãi suất vay mua nhà còn cao. Một lịch thanh toán chỉ khớp khi phần gốc và lãi sau thời gian ưu đãi vẫn nằm trong thu nhập của hộ, theo mức ngân hàng xác nhận tại thời điểm vay.
The Camellia Sơn Trà nằm tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà, Đà Nẵng. MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Ai đang xem một căn tại đây nên đối chiếu pháp lý và bảng giá của đúng đợt tại thời điểm ký.
Trao đổi pháp lý và khả năng trả nợ
Nếu anh chị muốn rà một căn hộ tại Sơn Trà theo pháp lý, tiến độ và khả năng trả nợ, có thể liên hệ Nhật (Nhat Elite Realty) qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery — Tầng 9, Bạch Đằng Complex, Đà Nẵng.
Câu hỏi thường gặp
Quý III/2026 cả nước tồn kho khoảng bao nhiêu bất động sản?
Theo VnExpress (18.10.2026), dẫn báo cáo quý III của Bộ Xây dựng, tồn kho của chủ đầu tư khoảng 51.950 căn và nền, tăng ở 27/34 địa phương, cao hơn 94% so với 26.717 sản phẩm cùng kỳ năm trước. Ngoài ra còn khoảng 1.046 căn tại dự án nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú. Bài báo tóm tắt mức gần 53.000 sản phẩm.
Giao dịch thành công quý III/2026 giảm bao nhiêu so với quý II?
Theo VnExpress (18.10.2026), dẫn Bộ Xây dựng, quý III có hơn 92.000 giao dịch thành công, bằng 92% quý II, tức giảm 8%. Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 căn (giảm 14%); đất nền đạt 69.157 nền (giảm 6%).
Người mua căn hộ tại Đà Nẵng nên lưu ý gì khi tồn kho cả nước tăng?
Nên kiểm tra pháp lý của đúng dự án đang xem và tự tính khả năng trả nợ với lãi vay tại thời điểm vay. Theo VnExpress (17.10.2026), dẫn Avison Young, giá sơ cấp căn hộ Đà Nẵng quý III/2026 trung bình 3.650 USD/m², gần như không đổi so với quý trước.
Lưu ý
Thông tin trong bài mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư, không phải văn bản của Bộ Xây dựng và không phải thông cáo của chủ đầu tư. Số liệu gắn với thời điểm báo chí dẫn: VnExpress ngày 18.10.2026, bài «Cả nước có gần 53.000 bất động sản tồn kho» của Quang Huy (https://vnexpress.net/ca-nuoc-co-gan-53-000-bat-dong-san-ton-kho-5133875.html), và VnExpress ngày 17.10.2026 về thị trường căn hộ Đà Nẵng (https://vnexpress.net/da-nang-co-them-du-an-can-ho-khach-san-nghin-ty-ven-song-han-5133518.html). Chính sách vay, giá bán và điều kiện pháp lý của từng dự án chỉ đúng theo văn bản tại thời điểm giao dịch. Ảnh đầu bài: VnExpress.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
