Liền thổ Đà Nẵng quý III/2026: giá sơ cấp neo cao, thứ cấp có nơi giảm 10–15%
Ảnh minh họa tạo bằng AI
Ngày 13/10/2026, VietnamBiz đăng bài tổng hợp báo cáo thị trường quý III/2026 của Avison Young Việt Nam về phân khúc biệt thự, nhà liền kề và đất nền tại Đà Nẵng. Điểm đáng chú ý là sự lệch pha giữa hai thị trường: giá chào bán ở dự án mới vẫn neo cao vì chi phí phát triển lớn, trong khi trên thị trường thứ cấp, một bộ phận người đang nắm giữ phải giảm giá để thoát hàng. Bài dưới đây tóm tắt các con số chính — mang tính tin thị trường tổng hợp, không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà.
Tóm tắt nhanh (đọc trong 30 giây)
• Nguồn cung liền thổ mới vẫn khan hiếm; sức cầu phân hóa rõ giữa các dự án. • Giá sơ cấp bình quân biệt thự, nhà liền kề: khoảng 4.950 USD/m² (~129 triệu đồng/m²). • Mặt tiền sông Hàn hoặc ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà: khoảng 7.000–8.500 USD/m² (~182–221 triệu đồng/m²). • Tỷ lệ hấp thụ bình quân quý III: khoảng 25%, giảm so với quý trước. • Thứ cấp ở khu xa trung tâm, đất nền phân lô thiếu tiện ích: một số nhà đầu tư giảm 10–15% để cắt lỗ — không phải mức giảm bình quân toàn thị trường. • Lãi suất cho vay thả nổi khoảng 12–15%/năm gây áp lực cho người dùng đòn bẩy.
Nguồn cung: hơn 1.500 căn, phần lớn là hàng tồn
Theo Avison Young, nguồn cung nhà ở liền thổ tại Đà Nẵng trong quý III/2026 có hơn 1.500 căn; phần lớn đến từ hàng tồn kho và các đợt mở bán bổ sung tại phường Hải Vân. Thị trường cũng ghi nhận dự án Golden Hills tại Liên Chiểu tái khởi động một phân khu mới. Không gian phát triển nhà liền thổ đang dịch chuyển về hai cực Tây Bắc và phía Nam thành phố, nhưng nguồn cung chưa mở rộng đáng kể vì dự án mới còn ít và một số dự án tiếp tục vướng pháp lý. Khi hàng mới khan hiếm, nguồn thứ cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn — nghĩa là giá giao dịch phụ thuộc nhiều vào quyết định bán của chính những người đang nắm giữ tài sản.
Giá sơ cấp neo cao, nhưng hấp thụ chỉ khoảng 25%
Báo cáo ghi nhận giá sơ cấp bình quân biệt thự, nhà liền kề tại Đà Nẵng quý III/2026 khoảng 4.950 USD/m² (~129 triệu đồng/m²). Ở các dự án mặt tiền sông Hàn hoặc ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà, mức giá khoảng 7.000–8.500 USD/m² (~182–221 triệu đồng/m²). Theo đơn vị nghiên cứu, giá sơ cấp neo cao một phần do chi phí đầu vào tăng: tiền sử dụng đất theo bảng giá mới, chi phí xây dựng và hạ tầng. Tuy vậy, giá chào bán không đồng nghĩa với giá giao dịch thành công — tỷ lệ hấp thụ bình quân quý III chỉ khoảng 25%, giảm so với quý trước, dù một số dự án hạ tầng tốt, vị trí thuận lợi vẫn giao dịch tương đối tốt.
Thứ cấp: nơi giảm 10–15%, nơi vẫn giữ giá
Avison Young cho biết thanh khoản thứ cấp gần như chững lại, nhất là ở khu vực xa trung tâm hoặc dự án đất nền phân lô thiếu tiện ích; tại đây một số nhà đầu tư chấp nhận giảm 10–15% để cắt lỗ. Đây là mức điều chỉnh ở một bộ phận sản phẩm, không phải mức giảm bình quân của toàn thị trường liền thổ Đà Nẵng. Ngược lại, các khu ven biển như Sơn Thủy, An Thượng giao dịch chậm hơn nhưng mặt bằng giá vẫn được duy trì nhờ khả năng khai thác lưu trú. Với vùng Đà Nẵng mở rộng, thanh khoản tập trung quanh Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Điện Bàn Đông và Hội An; các khu đô thị vệ tinh ngoài trung tâm chịu áp lực điều chỉnh trên thứ cấp.
Lãi suất 12–15%/năm và ai vẫn đang xuống tiền
Theo nhóm phân tích, lãi suất cho vay thả nổi tăng lên khoảng 12–15%/năm khiến một phần dòng tiền chuyển sang tiết kiệm để ưu tiên an toàn; với người dùng đòn bẩy, chi phí vốn cao làm giảm khả năng nắm giữ lâu khi thanh khoản không như kỳ vọng. Riêng nhóm khách có tiền mặt từ Hà Nội và TP HCM vẫn tìm cơ hội tích lũy tại Đà Nẵng, nhưng chọn lọc: ưu tiên pháp lý minh bạch, quy hoạch tốt, hạ tầng đồng bộ và vị trí thuận lợi để khai thác kinh doanh, cho thuê. Sức cầu vì vậy dồn về sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Giai đoạn 2026–2030, Avison Young đánh giá hạ tầng và quy hoạch các vùng kinh tế trọng điểm (logistics, công nghệ, thương mại tự do, du lịch) tiếp tục là yếu tố then chốt. Bối cảnh vĩ mô 9 tháng (du lịch, FDI) đã được tổng hợp ở bài riêng.
Góc nhìn mềm từ The Camellia Sơn Trà
Bài viết không suy diễn giá The Camellia từ số liệu liền thổ — đây là hai phân khúc khác nhau. Nếu anh chị ưu tiên pháp lý rõ ràng và mua để ở lâu dài thay vì đất nền, The Camellia Sơn Trà là căn hộ thương mại sở hữu lâu dài tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà: 469 căn, giá từ 1,98 tỷ; CĐT Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm · Phát triển MBLAND · Kinh doanh WELAND · Phân phối DKRA Virgo; bàn giao dự kiến khoảng 2028. Anh chị có thể để lại nhu cầu tại trang Liên hệ, nhắn Zalo / gọi Hotline 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery — Tầng 9, Bạch Đằng Complex, 50 Bạch Đằng, Đà Nẵng để xem sa bàn và nhận bảng giá cập nhật.
Nguồn & lưu ý
Nguồn: VietnamBiz, «Bất động sản liền thổ Đà Nẵng giảm giá thứ cấp 10 - 15%» (13/10/2026), tổng hợp báo cáo thị trường quý III/2026 của Avison Young Việt Nam. Số liệu giá là mức chào bán sơ cấp bình quân theo báo cáo, làm tròn; quy đổi VNĐ theo nguồn; không phải giá giao dịch thành công. Mức giảm 10–15% chỉ ghi nhận ở một bộ phận sản phẩm thứ cấp, không phải bình quân toàn thị trường. Ảnh đầu bài là hình ảnh minh họa (tạo bằng AI); infographic minh họa tổng hợp từ số liệu báo cáo — không phải ảnh hiện trường. Bài là tin thị trường tổng hợp, không phải thông cáo The Camellia, không phải khuyến nghị đầu tư và không cam kết tăng giá hay lợi nhuận. Giá / chính sách The Camellia chỉ đúng theo bảng giá và phụ lục tại thời điểm ký — giá sàn website từ 1,98 tỷ.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
