Đề xuất cấm HĐMB nhà trên giấy: người mua căn hộ cần biết gì

Sáng 30/10/2026, đại biểu Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, tức nhà trên giấy. Đây là ý kiến của một đại biểu tại phiên thảo luận hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), chưa phải điều luật, chưa được Quốc hội thông qua và chưa có hiệu lực. VnExpress cùng ngày ghi dự thảo vẫn giữ quy định cho phép chuyển nhượng. Người mua căn hộ đang xây hôm nay vẫn đọc điều khoản chuyển nhượng trong hợp đồng của đúng dự án theo luật đang áp dụng, và theo dõi mốc Quốc hội dự kiến xem xét, thông qua dự luật vào ngày 21/11 (Nguồn: VnExpress, Anh Tú, 10:23 ngày 30/10/2026).

Bài này tóm tắt VnExpress, Tuổi Trẻ và Thanh Niên ngày 30/10/2026, Tiền Phong ngày 31/10/2026 và ngày 01/11/2026, cùng bài Tuổi Trẻ ngày 01/11/2026 của luật sư Nguyễn Hồng Hà. Đây là bài đọc cho người mua căn hộ, không phải thông báo của Quốc hội, không phải thông cáo của Bộ Xây dựng và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà. Bài không kết luận đề xuất cấm có áp vào một dự án cụ thể hay không.

Ý kiến đại biểu Lê Thanh Hoàn sáng 30/10 chưa phải luật

Sáng 30/10/2026, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đại biểu Lê Thanh Hoàn (đoàn Thanh Hóa), Ủy viên chuyên trách Ủy ban Pháp luật và Tư pháp, đề nghị bổ sung quy định cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, và có lộ trình chuyển sang bán nhà khi công trình đã hoàn thành. VnExpress ghi ông cho rằng luật hiện hành cho phép chuyển nhượng hợp đồng bán nhà ở trên giấy, và dự thảo sửa đổi vẫn giữ quy định này. Ý kiến tại phiên thảo luận không thay luật đang áp dụng cho hợp đồng ký hôm nay (Nguồn: VnExpress, Anh Tú, 10:23 ngày 30/10/2026; Tuổi Trẻ, Tiến Long – Thành Chung – Ngọc An, 11:11 ngày 30/10/2026; Thanh Niên, Mai Hà, 10:19 ngày 30/10/2026).

Ông Hoàn lập luận rằng bản chất của giao dịch chuyển nhượng là chuyển vị trí trong hợp đồng, không phải chuyển một căn nhà đã có trên thực địa. VnExpress dẫn câu của ông: «Đây thực chất là chuyển giao vị trí hợp đồng giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, tức là toàn bộ quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng». Tuổi Trẻ dẫn thêm: việc cho phép mua bán vị trí trong hợp đồng trên giấy đã biến hợp đồng thành một dạng chứng khoán hóa quyền tài chính phái sinh, mua bán lời hứa về tài sản mà không chuyển giao tài sản thực. Hai câu này là cách ông mô tả giao dịch, không phải kết luận rằng mọi hợp đồng mua nhà đang xây đều là chứng khoán (Nguồn: VnExpress, 30/10/2026; Tuổi Trẻ, 30/10/2026).

Cùng phiên, ông Hoàn nói cơ chế này tạo lướt sóng: người mua đợt đầu chỉ cần đặt cọc hoặc thanh toán một đợt nhỏ để giữ chỗ, rồi chuyển cho người sau khi giá tăng. VnExpress và Thanh Niên ghi ông nói chuỗi F1, F2, F3. Tuổi Trẻ cùng ngày viết F2, F3. Thanh Niên và Tuổi Trẻ ghi ông nói tỉ suất lợi nhuận trên vốn bỏ ra có thể tới 50% hoặc 100%; VnExpress ghi tỷ suất trên vốn ban đầu có thể gấp nhiều lần, còn số chênh lệch so với tổng giá căn nhà có thể không lớn. Tuổi Trẻ và Thanh Niên còn ghi ông cảnh báo hợp đồng đi qua nhiều tầng trung gian, mỗi lần cộng chênh lệch và tiền môi giới, nên giá đến tay người mua cuối có thể tăng gấp một đến hai lần so với giá gốc. Các mức 50%, 100% và một đến hai lần là lời ông nêu tại phiên họp, không phải số liệu của một dự án và không phải mức lợi nhuận người mua có thể kỳ vọng (Nguồn: VnExpress, 30/10/2026; Tuổi Trẻ, 30/10/2026; Thanh Niên, Mai Hà, 30/10/2026).

Ảnh minh họa tạo bằng AI. Hội trường là hình dung, không phải ảnh chụp phiên thảo luận sáng 30/10/2026 và không phải ảnh của Cổng thông tin điện tử Quốc hội.

Ông Hoàn dẫn ví dụ nước ngoài, theo đúng bài VnExpress và Thanh Niên ngày 30/10/2026: tại Trung Quốc, trước khi bàn giao căn hộ và trước khi nhận giấy chứng nhận, người mua không được bán lại; tại Hàn Quốc, cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở trên giấy tại các đô thị lớn thuộc khu vực kiểm soát đầu cơ. Đây là ví dụ ông nêu để biện minh cho đề xuất, không phải kết luận của bài này về luật Trung Quốc hay luật Hàn Quốc. VnExpress dẫn câu của ông: cấm chuyển nhượng «không phải là thắt chặt thị trường một cách cơ học, mà là biện pháp cấp thiết bóc tách yếu tố đầu cơ phái sinh». Tuổi Trẻ dẫn câu khác: «Đây mới là biện pháp bảo vệ thực chất bên yếu thế là người mua nhà». Cả hai câu đều là phát biểu đề xuất, chưa phải điều khoản đã chốt (Nguồn: VnExpress, 30/10/2026; Thanh Niên, 30/10/2026; Tuổi Trẻ, 30/10/2026).

Tuổi Trẻ, trong dòng tóm tắt đầu bài ngày 30/10/2026, ghi ông Hoàn còn đề nghị chỉ cho chủ đầu tư thu tối đa 70% giá trị hợp đồng. Bài Tuổi Trẻ ngày 01/11/2026 của luật sư Nguyễn Hồng Hà nhắc lại: tại phiên 30/10, ông Hoàn đề xuất cấm chuyển nhượng và kiến nghị giới hạn mức thu của chủ đầu tư ở 70% giá trị hợp đồng. VnExpress và Thanh Niên ngày 30/10, trong phần bài đã đối chiếu, không viết lại mức 70% này. Bài hôm nay giữ mức 70% như một kiến nghị được Tuổi Trẻ ghi, và tách nó khỏi trần 70% trước bàn giao đang có trong luật, ở mục dưới (Nguồn: Tuổi Trẻ, 11:11 ngày 30/10/2026; Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Hồng Hà, 16:04 ngày 01/11/2026).

Dự thảo vẫn cho chuyển nhượng; đề nghị gắn mã định danh

Đề xuất cấm là ý kiến của đại biểu Hoàn, không phải nội dung dự thảo đã bỏ quyền chuyển nhượng. VnExpress ngày 30/10/2026 viết: dự thảo luật sửa đổi vẫn giữ quy định cho phép chuyển nhượng hợp đồng bán nhà ở trên giấy. Thanh Niên cùng ngày viết dự thảo vẫn cho phép việc chuyển nhượng này. Người đọc không lấy câu «cần cấm» trên tiêu đề báo để hiểu rằng chuyển nhượng đã bị cấm từ sáng 30/10 (Nguồn: VnExpress, Anh Tú, 30/10/2026; Thanh Niên, Mai Hà, 30/10/2026).

Thanh Niên ngày 30/10/2026 ghi đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (đoàn Hải Phòng) đồng tình với việc dự thảo yêu cầu công khai pháp lý dự án, tình trạng tranh chấp, thế chấp, giao dịch dùng mã định danh điện tử, đồng thời mở rộng chuyển nhượng hợp đồng. Cùng bài, Bộ Xây dựng giải trình: việc cho phép chuyển nhượng đáp ứng nhu cầu có thật và hạn chế giao dịch ngầm. Ông Sơn nói nếu không theo dõi được chuỗi chuyển nhượng và giá giao dịch thực tế, chính cơ chế này có thể bị lợi dụng để sang tay nhiều lần và đẩy giá. Ông đề nghị quy định cập nhật bắt buộc mỗi lần chuyển nhượng lên hệ thống thông tin thị trường, gắn mã định danh và dữ liệu pháp lý do cơ quan có thẩm quyền xác thực, có lộ trình để không làm đình trệ giao dịch hợp pháp khi hệ thống chưa đồng bộ. Đề nghị cập nhật này cũng chưa phải quy định đang áp dụng (Nguồn: Thanh Niên, Mai Hà, 10:19 ngày 30/10/2026).

Website đã có bài ngày 23/10/2026 về việc Chính phủ trình ba dự thảo sửa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào ngày 22/10/2026. Bài đó ghi dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản bổ sung quy trình giao dịch, mã định danh điện tử và mở rộng các loại hợp đồng chuyển nhượng, cùng cơ chế bảo đảm 5% giá trị còn lại của hợp đồng. Bài hôm nay không viết lại tờ trình ngày 22/10. Điểm mới là phiên hội trường sáng 30/10, với đề xuất cấm của một đại biểu, trong khi các bài ngày 30/10 vẫn ghi dự thảo giữ quyền chuyển nhượng (Nguồn: bài đã đăng trên website, 23/10/2026; VnExpress và Thanh Niên, 30/10/2026).

• Bài 23.10.2026: sửa 3 luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản →

Giữ chỗ, 5% tiền cọc và 5% cuối hợp đồng

VnExpress ngày 30/10/2026 ghi nhiều đại biểu đề nghị cấm chủ đầu tư nhận phí giữ chỗ, đặt cọc để huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Cùng bài, đại biểu Nguyễn Văn Huy (Phó trưởng đoàn Hưng Yên) nói khó xác định giao dịch đặt cọc, huy động vốn trái quy định nếu chỉ nhìn tên văn bản hoặc tên khoản tiền. Ông đề nghị quy định rõ các hành vi bị cấm, gồm nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng, khi tài sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Đây là đề nghị tại phiên thảo luận (Nguồn: VnExpress, Anh Tú, 30/10/2026).

Giải trình sau đó, theo VnExpress và Tuổi Trẻ ngày 30/10/2026, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh nói dự thảo cấm thu tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chưa được phép bán, và xử lý vi phạm theo pháp luật dân sự. Ông nói một dự án đến bước nhận đặt cọc đã qua nhiều thủ tục, và việc đặt cọc đi kèm điều kiện đã quy định. Câu này là giải trình của Bộ trưởng về dự thảo, không phải xác nhận rằng mọi khoản giữ chỗ trên thị trường đã bị cấm từ ngày 30/10 (Nguồn: VnExpress, 30/10/2026; Tuổi Trẻ, 30/10/2026).

Ba khoản «5%» trong các bài không phải một khoản. Khoản thứ nhất, theo VnExpress ngày 30/10/2026, là đề xuất của bà Tô Ái Vang, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP Cần Thơ: bắt buộc chuyển 5% tiền đặt cọc mua nhà trên giấy vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh của dự án; chủ đầu tư không được rút cho đến khi dự án đủ điều kiện và chính thức ký hợp đồng. Đây là 5% của tiền đặt cọc, gắn với giai đoạn trước hợp đồng mua bán, và mới là đề xuất của đại biểu (Nguồn: VnExpress, Anh Tú, 30/10/2026).

Khoản thứ hai là 5% giá trị còn lại của hợp đồng, khác với 5% tiền đặt cọc. Bài ngày 23/10 trên website, dẫn VietnamPlus ngày 22/10/2026, ghi dự thảo bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng, qua tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận các bên. Cơ chế đó nằm trong dự thảo, chưa có hiệu lực. Sáng 30/10, Tuổi Trẻ ghi Bộ trưởng Trần Hồng Minh nói khoản giữ lại 5% đến khi cấp giấy chứng nhận được bảo đảm qua bảo lãnh ngân hàng; khi công trình xây xong, phần 5% còn lại cần được hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, rồi chủ đầu tư mới nhận khoản này. VnExpress ghi ông nhận xét về việc chuyển 5% giá trị cuối cùng vào tài khoản ngân hàng: nếu chủ đầu tư minh bạch đến bước nghiệm thu, đưa vào sử dụng, thì không có lý do không hoàn thành các nghĩa vụ tài chính trước đó như tiền sử dụng đất, thuế, chi phí xây dựng. Hai bài thuật lại hai mặt của phần giải trình, không biến cơ chế phong tỏa hay bảo lãnh thành quy định đã áp dụng từ ngày 30/10 (Nguồn: Tuổi Trẻ, 30/10/2026; VnExpress, 30/10/2026; bài đã đăng trên website, 23/10/2026).

VnExpress ngày 30/10/2026 ghi Quốc hội dự kiến xem xét, thông qua dự luật này vào ngày 21/11. Mốc 21/11 là lịch dự kiến được báo đưa, không phải ngày luật đã có hiệu lực. Tuổi Trẻ, Thanh Niên và Tiền Phong trong các bài đã đối chiếu không ghi một ngày hiệu lực. Cho đến khi có luật được thông qua và có hiệu lực, người mua không lấy lịch 21/11 để bỏ qua điều khoản hợp đồng đang cầm (Nguồn: VnExpress, Anh Tú, 10:23 ngày 30/10/2026).

Phản biện ngày 31/10 và 01/11

Tiền Phong, bài của Duy Quang lúc 13:01 ngày 31/10/2026, đưa phản biện của luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM). Ông cho rằng cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai là can thiệp vào quyền định đoạt tài sản. Ông nói quyền định đoạt là một trong ba quyền năng của quyền sở hữu, được quy định tại Điều 32 Hiến pháp 2013, và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là quyền tài sản được pháp luật bảo hộ. Ông nói nếu cấm, người mua không còn khả năng tài chính có thể phải hủy hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng, dẫn tới tranh chấp về phạt vi phạm, bồi thường, và áp lực hoàn tiền phía doanh nghiệp. Đây là ý kiến luật sư trên báo, không phải kết luận của Quốc hội về Điều 32 (Nguồn: Tiền Phong, Duy Quang, 13:01 ngày 31/10/2026).

Cùng bài Tiền Phong ngày 31/10/2026, chuyên gia Huỳnh Thanh Điền (Trường đại học Nguyễn Tất Thành) tách hai mặt. Mặt ông gọi là tốt: giảm đầu cơ, lướt sóng; người mua cân nhắc kỹ hơn và chỉ xuống tiền khi nhà đã hoàn thiện. Mặt ông gọi là chưa ổn: người mua ở thực gặp biến cố tài chính giữa chừng thì khó chuyển nhượng để rút vốn; quy định cứng có thể làm thị trường thắt lại và ảnh hưởng thanh khoản. Ông nói một dự án thường kéo 1–3 năm, người mua ở thực có thể mất việc, thua lỗ hoặc gặp biến cố gia đình; nếu không được chuyển nhượng, họ vừa không trả đúng tiến độ vừa không bán lại để thu hồi vốn. Đoạn này là nhận định của ông Điền, không phải dự báo giá hay thanh khoản của một dự án (Nguồn: Tiền Phong, Duy Quang, 31/10/2026).

Tiền Phong, bài của Hồng Nhung lúc 05:30 ngày 01/11/2026, ghi lo ngại của TS Nguyễn Minh Phong. Ông phân biệt quyền sở hữu một căn nhà với quyền và nghĩa vụ tài sản phát sinh từ hợp đồng mua căn nhà đó, kể cả khi nhà chưa hình thành. Ông nói chuyển nhượng hợp đồng và đầu cơ là hai việc khác nhau. Điểm người mua cần nhớ trong bài này: nếu đóng kênh chuyển nhượng chính thức trong khi nhu cầu vẫn còn, thị trường có thể phát sinh ủy quyền toàn phần, giấy viết tay; Nhà nước khó kiểm soát và có nguy cơ thất thu thuế; người dân gánh thêm rủi ro tranh chấp, lừa đảo. Ông nói một chính sách tốt phải làm thị trường minh bạch hơn, không đẩy giao dịch có thể làm công khai vào vùng tối. Đó là ý kiến chuyên gia, chưa phải đánh giá tác động chính thức của dự thảo (Nguồn: Tiền Phong, Hồng Nhung, 05:30 ngày 01/11/2026).

Tuổi Trẻ lúc 16:04 ngày 01/11/2026 đăng bài của luật sư Nguyễn Hồng Hà. Ông viết đề xuất cấm nhằm ngăn đầu cơ, lướt sóng và bảo vệ người mua ở thực là vấn đề đáng quan tâm, nhưng không thể đồng nhất mọi trường hợp chuyển nhượng hợp đồng với đầu cơ. Ông nói chuyển nhượng là bên mua chuyển giao vị trí pháp lý trong hợp đồng, gồm quyền và nghĩa vụ, không phải chuyển quyền sở hữu căn nhà chưa hình thành. Người mua có thể chuyển vì đổi nhu cầu, khó khăn tài chính hoặc không còn khả năng thực hiện hợp đồng. Ông dẫn Nghị định 96/2024/NĐ-CP, theo các quy định sửa đổi, bổ sung hiện hành, đã có trình tự, hồ sơ, việc xác nhận của chủ đầu tư và trách nhiệm của các bên. Ông cho rằng nếu cấm toàn bộ, giao dịch có nhu cầu thực có thể chuyển sang đặt cọc, ủy quyền, góp vốn hoặc thỏa thuận dân sự để che việc chuyển giao, và cơ quan quản lý càng khó kiểm soát. Ông đề nghị đánh giá hạn chế quyền theo Điều 14, Điều 32 và Điều 33 Hiến pháp 2013 (Nguồn: Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Hồng Hà, 16:04 ngày 01/11/2026).

Người mua căn hộ đang xây kiểm gì hôm nay

Luật đang áp dụng, theo bài Tuổi Trẻ ngày 01/11/2026 của luật sư Nguyễn Hồng Hà dẫn Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đã giới hạn tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà ở không quá 70%. Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại được thanh toán khi người mua được cấp giấy chứng nhận. Ông Hà tách trần 70% trước thời điểm bàn giao, vốn đang áp dụng, khỏi kiến nghị chỉ cho thu tối đa 70% cho đến khi cấp giấy chứng nhận. Ông gọi đó là hai phương án chính sách khác nhau. Người mua không cộng hai mức 70% thành một quy tắc mới (Nguồn: Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Hồng Hà, 01/11/2026).

Website đã có bài ngày 28/10/2026 dẫn đầy đủ hơn Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15: thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, kể cả tiền đặt cọc; tổng trước khi bàn giao không quá 70%, hoặc không quá 50% nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo khoản 4 Điều 10; chưa có giấy chứng nhận thì không thu quá 95%. Bài hôm nay không viết lại các khoản đó. Người đang đối chiếu một hợp đồng cụ thể đọc cả bài ngày 28/10, rồi đối chiếu từng đợt trên giấy của đúng căn (Nguồn: bài đã đăng trên website, 28/10/2026).

• Bài 28.10.2026: phân biệt góp vốn với hợp đồng mua nhà đang xây →

Việc thứ nhất hôm nay là đọc điều khoản chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán. Hỏi hợp đồng có cho chuyển nhượng hay không, chuyển từ thời điểm nào, bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện gì, và văn bản nào ghi nhận. Đề xuất cấm sáng 30/10 chưa xóa điều khoản đó. Nếu giấy không có điều khoản chuyển nhượng, không suy từ bài báo rằng luật đang áp dụng đã cấm hoặc đã cho phép căn đó được chuyển (Nguồn: VnExpress, 30/10/2026, về việc dự thảo vẫn giữ quy định cho phép).

Việc thứ hai là hỏi phí và thủ tục xác nhận của chủ đầu tư. Luật sư Nguyễn Hồng Hà, trên Tuổi Trẻ ngày 01/11/2026, viết Nghị định 96/2024/NĐ-CP đã có việc xác nhận của chủ đầu tư trong trình tự chuyển nhượng. Bài báo không nêu một mức phí. Người mua hỏi đúng hợp đồng và phiếu của chủ đầu tư: hồ sơ gồm những gì, thời gian xác nhận bao lâu, phí là bao nhiêu, và phí đó do ai trả. Không lấy một mức phí nghe được ở dự án khác để điền vào hợp đồng đang xem.

Việc thứ ba là hỏi bảo lãnh ngân hàng. Với hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai, hỏi ngân hàng nào bảo lãnh nghĩa vụ giao nhà, thư bảo lãnh đã có chưa, và hợp đồng có ghi bên mua chọn có bảo lãnh hay từ chối bằng văn bản hay không. Bài ngày 28/10/2026 trên website đã dẫn Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 về điểm này. Sáng 30/10, Tuổi Trẻ ghi Bộ trưởng Xây dựng nói khoản 5% giữ đến khi cấp giấy chứng nhận được bảo đảm qua bảo lãnh ngân hàng. Câu của Bộ trưởng là giải trình về dự thảo, không thay thư bảo lãnh của đúng dự án người mua đang hỏi (Nguồn: Tuổi Trẻ, 30/10/2026; bài đã đăng trên website, 28/10/2026).

Ảnh minh họa tạo bằng AI. Cảnh trao chìa khóa là hình dung lúc bàn giao, không phải The Camellia Sơn Trà và không phải giấy chứng nhận.

Việc thứ tư là đọc tiến độ thanh toán trên phụ lục của đúng căn, rồi đối chiếu với trần đang áp dụng: tổng trước bàn giao không quá 70% theo cách Tuổi Trẻ ngày 01/11 dẫn Điều 25, và không quá 95% khi chưa có giấy chứng nhận, 5% còn lại khi người mua được cấp giấy chứng nhận. Việc thứ năm là theo dõi dự luật. VnExpress ngày 30/10/2026 ghi Quốc hội dự kiến xem xét, thông qua vào ngày 21/11. Cho đến ngày đó, và cho đến khi có quy định hiệu lực, lịch thanh toán trong hợp đồng đã ký không tự đổi vì một đề xuất của đại biểu. Bài này không nói một luật được thông qua ngày 21/11 sẽ áp vào hợp đồng đã ký từ ngày nào, vì các nguồn không ghi điều đó.

Hỏi lịch thanh toán và điều khoản trong HĐMB

Người mua The Camellia Sơn Trà có thể hỏi đội bán hàng lịch thanh toán của đúng phương án và điều khoản chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán của đúng căn. Trên website, bốn phương án thanh toán đều để khoản cuối 5% ở mốc GCN, tức giấy chứng nhận. Phương án HTLS ghi «5% khi CĐT thông báo». Ba phương án còn lại ghi mốc GCN với mức 5%. Khoản 5% cuối gắn mốc giấy chứng nhận cùng hướng với quy định đang áp dụng mà Tuổi Trẻ ngày 01/11/2026 dẫn: chưa có giấy chứng nhận thì không thu quá 95%, phần còn lại thanh toán khi người mua được cấp giấy chứng nhận. Lịch trên website là theo đợt và theo phụ lục tại thời điểm ký. Bài không kết luận đề xuất cấm ngày 30/10 có áp vào The Camellia Sơn Trà hay không, vì đề xuất chưa phải luật (Nguồn: lịch thanh toán đã đăng trên website; Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Hồng Hà, 01/11/2026).

Anh chị muốn ngồi đọc hồ sơ đã công bố, liên hệ Nhật qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery – Tầng 9, Bạch Đằng Complex, 50 Bạch Đằng, Đà Nẵng. The Camellia Sơn Trà nằm tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm; MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Pháp lý đã công bố trên website là sổ hồng sở hữu lâu dài; đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 13.07.2026; bàn giao dự kiến 2028. Buổi gặp để xem hồ sơ và hỏi lịch thanh toán, bảo lãnh, phí xác nhận chuyển nhượng nếu hợp đồng có điều khoản đó. Hotline và địa chỉ gallery là thông tin liên hệ đã đăng trên website, không lấy từ phiên Quốc hội ngày 30/10. Bài không cam kết lợi nhuận, không nói giá sẽ tăng, và không mời chuyển nhượng để hưởng chênh lệch.

• Liên hệ — để lại nhu cầu →

Câu hỏi thường gặp

Đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trên giấy đã thành luật chưa?

Chưa. Sáng 30/10/2026, đại biểu Lê Thanh Hoàn (đoàn Thanh Hóa) đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại phiên thảo luận hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). VnExpress cùng ngày ghi dự thảo vẫn giữ quy định cho phép chuyển nhượng. Thanh Niên cùng ngày ghi dự thảo vẫn cho phép, và ghi nhận dự thảo mở rộng chuyển nhượng hợp đồng; Bộ Xây dựng giải trình việc cho phép là để đáp ứng nhu cầu có thật và hạn chế giao dịch ngầm. VnExpress ghi Quốc hội dự kiến xem xét, thông qua dự luật vào ngày 21/11. Mốc đó chưa phải ngày có hiệu lực. Bài này không phải thông báo của Quốc hội (Nguồn: VnExpress, Anh Tú, 30/10/2026; Thanh Niên, Mai Hà, 30/10/2026).

Luật đang áp dụng cho thu bao nhiêu trước khi bàn giao và trước khi có sổ?

Theo Tuổi Trẻ ngày 01/11/2026, luật sư Nguyễn Hồng Hà dẫn Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023: tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà ở không quá 70%; chưa được cấp giấy chứng nhận thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại thanh toán khi người mua được cấp giấy chứng nhận. Ông tách mức 70% trước bàn giao, đang áp dụng, khỏi kiến nghị giới hạn mức thu của chủ đầu tư ở 70% cho đến khi cấp giấy chứng nhận. Hai mức không phải một quy tắc. Bài ngày 28/10/2026 trên website dẫn thêm lần đầu không quá 30% kể cả tiền đặt cọc, và trần 50% trước bàn giao nếu bên bán có vốn đầu tư nước ngoài theo khoản 4 Điều 10 của luật này (Nguồn: Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Hồng Hà, 01/11/2026; bài đã đăng trên website, 28/10/2026).

Người mua căn hộ đang xây nên hỏi gì trong hợp đồng hôm nay?

Hỏi năm việc trên hồ sơ của đúng căn: điều khoản chuyển nhượng có trong hợp đồng mua bán hay không; phí và thủ tục xác nhận của chủ đầu tư; thư bảo lãnh ngân hàng và việc bên mua có từ chối bảo lãnh bằng văn bản hay không; tiến độ thanh toán đối chiếu trần 70% trước bàn giao và trần 95% khi chưa có giấy chứng nhận; rồi theo dõi dự luật mà VnExpress ngày 30/10/2026 ghi Quốc hội dự kiến xem xét, thông qua vào ngày 21/11. Với The Camellia Sơn Trà, bốn phương án thanh toán trên website đều để khoản cuối 5% ở mốc giấy chứng nhận; phương án HTLS ghi «5% khi CĐT thông báo». Người mua hỏi đội bán hàng lịch của đúng phương án và điều khoản trong hợp đồng. Bài không kết luận đề xuất cấm có áp vào dự án này hay không (Nguồn: Tuổi Trẻ, 01/11/2026; VnExpress, 30/10/2026; lịch thanh toán đã đăng trên website).

Lưu ý

Lưu ý: Thông tin tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo, không phải thông báo chính thức của Quốc hội, của Bộ Xây dựng hay của The Camellia Sơn Trà, và không phải tư vấn pháp lý cho một hợp đồng cụ thể. Đề xuất cấm chuyển nhượng là ý kiến của một đại biểu, chưa phải luật. Quy định cuối cùng theo luật được Quốc hội thông qua. Bài không cam kết lợi nhuận, không kết luận giá nhà tăng hay giảm, và không kết luận đề xuất có áp vào The Camellia Sơn Trà hay không. Nguồn: VnExpress, Anh Tú, 10:23 ngày 30/10/2026 — https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-can-cam-luot-song-hop-dong-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-5138623.html ; Tuổi Trẻ, Tiến Long – Thành Chung – Ngọc An, 11:11 ngày 30/10/2026 — https://tuoitre.vn/de-nghi-cam-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-100261030104326111.htm ; Thanh Niên, Mai Hà, 10:19 ngày 30/10/2026 — https://thanhnien.vn/de-xuat-chan-dau-co-luot-song-cam-chuyen-nhuong-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-185261030100204731.htm ; Tiền Phong, Duy Quang, 13:01 ngày 31/10/2026 — https://tienphong.vn/lo-ngai-de-xuat-cam-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post1890195.tpo ; Tiền Phong, Hồng Nhung, 05:30 ngày 01/11/2026 — https://tienphong.vn/loi-bat-cap-hai-neu-cam-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post1890268.tpo ; Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Hồng Hà, 16:04 ngày 01/11/2026 — https://tuoitre.vn/de-xuat-cam-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-chong-dau-co-hay-han-che-quyen-giao-dich-hop-phap-100261101153435414.htm. Ảnh đầu bài, ảnh hội trường và ảnh trao chìa khóa: Ảnh minh họa tạo bằng AI, không phải ảnh chụp thực tế và không phải một dự án có tên.