NHNN yêu cầu giảm lãi suất: người vay mua nhà nên đọc thế nào?
Quầy giao dịch ngân hàng, phía trước là biển lãi suất phần trăm. Ảnh: VietNamNet
Ngày 21/10/2026, Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn 9736/NHNN-CSTT về giảm mặt bằng lãi suất. Theo Cổng Chính phủ (xaydungchinhsach.chinhphu.vn, 22.10.2026), văn bản yêu cầu ngân hàng thương mại triển khai trên tất cả kênh bán hàng việc giảm thực chất lãi suất huy động và cho vay, đồng thời giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất tiền gửi bình quân của giao dịch phát sinh mới, kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, trong các tháng cuối năm 2026 so với mức của chính ngân hàng đó tại kỳ báo cáo 11/10–20/10/2026. Con số 0,5%/năm chỉ đặt cho lãi tiền gửi. Với lãi cho vay, công văn nói giảm thực chất và không nêu một mức, nên người vay mua nhà chưa có căn cứ để coi đây là mức cắt lãi suất khoản vay nhà ở.
Bài ngày 18/10 trên website đã tóm tắt công văn 9608/NHNN-CSTT. Bài ngày 21/10 ghi, theo CafeF (20.10.2026), 15 trên 46 ngân hàng giảm lãi vay bình quân 1,5–2%/năm, và bài cùng ngày nói cách đọc lãi thả nổi sau ưu đãi. Bài này chỉ cập nhật công văn 9736 ngày 21/10/2026 và danh sách ngân hàng đã giảm lãi huy động mà VietNamNet ghi lúc 09:38 ngày 22.10.2026. Đây là bài tổng hợp từ báo chí, không phải thông báo của Ngân hàng Nhà nước và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà.
Công văn 9736 yêu cầu giảm những gì
Theo Cổng Chính phủ (22.10.2026), Công văn 9736/NHNN-CSTT được ban hành ngày 21/10/2026 trên cơ sở kết luận của Thống đốc tại cuộc họp ngày 19/10/2026 và công văn 9608/NHNN-CSTT ngày 18/10/2026. Yêu cầu với ngân hàng thương mại là triển khai trên tất cả kênh bán hàng việc giảm thực chất cả lãi suất huy động và lãi suất cho vay.
Theo Cổng Chính phủ (22.10.2026), mức giảm ghi bằng số chỉ thuộc về tiền gửi: tối thiểu 0,5%/năm đối với lãi suất tiền gửi bình quân của các giao dịch phát sinh mới, kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, trong các tháng cuối năm 2026. Mốc so sánh là mức của chính ngân hàng đó tại kỳ báo cáo 11/10–20/10/2026, không phải một lãi suất niêm yết chung cho mọi ngân hàng.
Theo Cổng Chính phủ (22.10.2026), phần cho vay trong công văn dừng ở yêu cầu giảm thực chất, không kèm phần trăm. Người đang tính vay mua nhà không nên lấy 0,5%/năm của lãi tiền gửi để suy ra khoản vay nhà ở sẽ giảm 0,5%/năm, cũng không nên hiểu công văn đã công bố biểu lãi vay mới.
Theo Cổng Chính phủ (22.10.2026), Ngân hàng Nhà nước theo dõi lãi suất bình quân của giao dịch mới qua hệ thống báo cáo thống kê. Ngân hàng không thực hiện chỉ đạo có thể bị xử lý, kể cả việc xem xét giảm hoặc giao thấp chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng. Đó là cách giám sát tổ chức tín dụng, không phải cam kết một mức lãi cho hồ sơ vay mua nhà.
Vì sao lãi huy động gắn với lãi vay thả nổi
Lãi suất huy động là phần ngân hàng trả cho người gửi tiền, tức một phần chi phí vốn. Khi lãi tiền gửi của giao dịch mới giảm, chi phí vốn mới có thể hạ và ngân hàng có thêm dư địa để xem xét lãi cho vay. Dư địa không có nghĩa khoản vay mua nhà đã được giảm. Theo Cổng Chính phủ (22.10.2026), công văn 9736 chỉ chốt mức tối thiểu 0,5%/năm cho lãi tiền gửi bình quân của giao dịch mới kỳ hạn từ 6 tháng trở lên; với cho vay thì không có con số.
Với khoản vay lãi thả nổi, cách tính thường gặp là lãi tham chiếu, hoặc lãi cơ sở, cộng biên độ đã ghi trong hợp đồng. Theo VietnamFinance (Minh Dũng, 21.10.2026), hết thời gian ưu đãi, lãi vay chuyển sang thả nổi và thường được tính bằng lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu cộng biên độ đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu lãi tham chiếu của ngân hàng gắn với mặt bằng huy động, kỳ điều chỉnh sau mới cho biết lãi vay có đổi hay không. Công văn 9736 không kết luận lãi vay mua nhà sẽ giảm.
Đến sáng 22/10, ngân hàng nào đã giảm lãi huy động
Theo VietNamNet (22.10.2026, 09:38), Techcombank giảm lãi suất huy động từ ngày 22/10: 0,1 điểm phần trăm với kỳ hạn 1–12 tháng và 0,5 điểm phần trăm với kỳ hạn 13–36 tháng. Cùng bài, sản phẩm Phát Lộc Online niêm yết kỳ hạn 12 tháng ở 6,65%/năm và kỳ hạn 13–36 tháng ở 5,35%/năm. Đây là lãi suất huy động, không phải lãi suất vay mua nhà.
Theo VietNamNet (22.10.2026, 09:38), tính đến 22/10 các ngân hàng đã giảm lãi suất huy động gồm LPBank, VietBank, BVBank, Bac A Bank, BaoViet Bank, OCB, HDBank, KienlongBank, Nam A Bank, NCB, Sacombank, TPBank, VPBank, ABBank, MBV, PVcomBank, SHB, MB, SeABank, Techcombank, cùng 4 ngân hàng thương mại quốc doanh. Nhóm quốc doanh mới giảm tại quầy; kênh trực tuyến vẫn niêm yết 6,6%/năm cho kỳ hạn 6–11 tháng và 6,8%/năm từ kỳ hạn 12 tháng. Danh sách này là lãi huy động, không phải danh sách ngân hàng đã giảm lãi vay mua nhà.
Theo VietNamNet (22.10.2026, 09:38), đến thời điểm bài đăng, các ngân hàng chưa giảm lãi suất huy động gồm ACB, Eximbank, GPBank, MSB, PGBank, Saigonbank, VIB, Viet A Bank và Vikki Bank. Một ngân hàng còn trong nhóm chưa giảm lãi huy động vẫn có thể có chương trình lãi vay riêng; người vay phải hỏi đúng sản phẩm, không suy từ danh sách này.
Người vay mua nhà nên hỏi ngân hàng những gì
Trước khi ký, người vay mua nhà nên hỏi ngân hàng bốn điểm trên đúng sản phẩm dự định vay: cách ngân hàng tính lãi tham chiếu, biên độ cộng thêm là bao nhiêu, kỳ điều chỉnh lãi diễn ra khi nào, và phí trả nợ trước hạn. Theo Cổng Chính phủ (22.10.2026), công văn 9736 không thay cho bảng lãi của từng ngân hàng.
Dòng tiền nên tính với một kịch bản lãi thả nổi ở vùng cao, không chỉ với lãi những tháng đầu. Bài ngày 21/10 trên website, dẫn VietnamFinance (Minh Dũng, 21.10.2026) và khảo sát DXS-FERI, ghi đến tháng 9/2026 lãi vay mua nhà sau ưu đãi phổ biến thả nổi 13–16%/năm. Mức đó là mặt bằng khảo sát trước công văn 9736, dùng để thử sức trả nợ, không phải lãi suất mới sau ngày 21/10/2026 và không phải kết quả của việc giảm lãi huy động.
Nên chờ biểu lãi vay mà ngân hàng công bố sau khi triển khai công văn, rồi đối chiếu với hợp đồng, thay vì giả định khoản vay mua nhà đã giảm vì lãi tiền gửi giảm. Theo Cổng Chính phủ (22.10.2026), mức tối thiểu 0,5%/năm trong công văn 9736 là mức sàn cho lãi tiền gửi bình quân của giao dịch mới kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Ảnh trong bài là ảnh quầy giao dịch ngân hàng với biển lãi suất phần trăm, nguồn VietNamNet; biển trong ảnh không phải mức lãi vay mua nhà do công văn ấn định.
Tư vấn dòng tiền với Nhật
Anh chị muốn được tư vấn dòng tiền — hỏi cách tính lãi tham chiếu, biên độ, kỳ điều chỉnh và phí trả trước theo ngân hàng đang làm việc với người mua The Camellia Sơn Trà — liên hệ Nhật (Nhat Elite Realty) qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery, Tầng 9, Bạch Đằng Complex, Đà Nẵng. The Camellia Sơn Trà nằm tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà, Đà Nẵng. MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Buổi tư vấn đối chiếu theo chương trình tại thời điểm hỏi, không phải cam kết lãi suất.
Câu hỏi thường gặp
Công văn 9736 yêu cầu giảm lãi tiền gửi bao nhiêu?
Theo Cổng Chính phủ (xaydungchinhsach.chinhphu.vn, 22.10.2026), Công văn 9736/NHNN-CSTT ngày 21/10/2026 yêu cầu giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất tiền gửi bình quân của giao dịch phát sinh mới, kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, trong các tháng cuối năm 2026, so với mức của chính ngân hàng đó tại kỳ báo cáo 11/10–20/10/2026. Mức này là sàn cho lãi tiền gửi, không phải mức giảm lãi vay mua nhà.
Công văn có ấn định mức cắt lãi vay mua nhà không?
Không. Theo Cổng Chính phủ (22.10.2026), với cho vay, công văn yêu cầu ngân hàng thương mại giảm thực chất lãi suất trên tất cả kênh bán hàng và không nêu con số. Người vay cần chờ biểu lãi của đúng ngân hàng và đúng sản phẩm, không suy ra từ mức 0,5%/năm của lãi tiền gửi.
Người vay nên làm gì khi lãi huy động giảm?
Hỏi ngân hàng cách tính lãi tham chiếu, biên độ, kỳ điều chỉnh và phí trả nợ trước hạn; tự tính dòng tiền với kịch bản lãi thả nổi ở vùng cao; và chờ biểu lãi vay mới thay vì giả định khoản vay đã được giảm. Theo VietnamFinance (Minh Dũng, 21.10.2026), lãi thả nổi thường bằng lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu cộng biên độ trong hợp đồng. Theo VietNamNet (22.10.2026, 09:38), một số ngân hàng đã giảm lãi huy động, trong đó Techcombank giảm từ 22/10, nhưng danh sách đó là lãi huy động, không phải xác nhận lãi vay mua nhà đã giảm.
Lưu ý
Lưu ý: Bài tổng hợp từ báo chí, không phải thông báo chính thức của Ngân hàng Nhà nước, không phải thông báo của bất kỳ ngân hàng nào và không phải thông báo của The Camellia Sơn Trà. Công văn không ấn định một mức cắt lãi vay mua nhà. Lãi suất áp dụng theo chính sách từng ngân hàng tại thời điểm vay. Nguồn: Cổng Chính phủ (xaydungchinhsach.chinhphu.vn), 22.10.2026 — https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/cong-van-9736-nhnn-cstt-ve-giam-mat-bang-lai-suat-119261022085552481.htm ; VietNamNet, 22.10.2026, 09:38 — https://vietnamnet.vn/lai-suat-ngan-hang-hom-nay-22-10-2026-ong-lon-nhap-cuoc-giam-lai-suat-2567223.html ; VietnamFinance, Minh Dũng, 21.10.2026 — https://vietnamfinance.vn/vay-uu-dai-7-dot-ngot-len-gan-20-ac-mong-lai-suat-tha-noi-cua-nguoi-mua-nha-d152290.html ; CafeF, Ngọc Mai, 20.10.2026 — https://cafef.vn/lai-suat-cho-vay-moi-nhat-cua-cac-ngan-hang-188261020211837231.chn. Ảnh: VietNamNet.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
