DKRA quý III/2026: căn hộ Đà Nẵng giảm thanh khoản, Q4 ra sao?
Sức cầu trong quý III/2026 tại TP Đà Nẵng sụt giảm. Ảnh: Thanh Đức/Báo Xây dựng
Ngày 23/10/2026, DKRA Consulting (thuộc DKRA Group) công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý III/2026. Theo Báo Đầu tư (Ngọc Tân, 23.10.2026), thị trường ghi nhận biến động cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Với người đang xem căn hộ, hai mốc trong bài nguồn là nguồn cung sơ cấp 4.385 căn, giảm 14% so với quý trước, và lượng tiêu thụ 2.099 căn, giảm 25% so với quý trước.
Bài này tóm tắt báo cáo đó qua Báo Đầu tư (23.10.2026), Báo Xây dựng (Thanh Đức, 23.10.2026) và MarketTimes (Mạnh Đại, 23.10.2026). Số căn tuyệt đối 4.385 và 2.099 chỉ có trong bài Báo Đầu tư; hai bài kia ghi cùng các tỷ lệ, không nêu lại hai số căn đó. Đây là bài đọc số liệu thị trường, không phải thông báo của cơ quan nhà nước, không phải bản báo cáo gốc của DKRA và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà.
Ảnh đầu bài là ảnh Báo Xây dựng đăng kèm chú thích «Sức cầu trong quý III/2026 tại TP Đà Nẵng sụt giảm» (Ảnh: Thanh Đức). Ảnh ghi một tuyến phố, không phải biểu đồ nguồn cung căn hộ và không phải ảnh The Camellia Sơn Trà. Trong bài còn ba ảnh: khung cảnh chung cư ven vịnh là ảnh minh họa tạo bằng AI, không phải biểu đồ số liệu; ảnh Báo Xây dựng chú thích «Nguồn cung đất nền tại TP Đà Nẵng tiếp tục khan hiếm» (Ảnh: Thanh Đức); ảnh Báo Đầu tư ngày 23.10.2026 ghi Cầu Rồng và bờ biển. Không ảnh nào là ảnh The Camellia Sơn Trà.
Tóm tắt nhanh (đọc trong 30 giây)
• Căn hộ, theo Báo Đầu tư (23.10.2026) dẫn DKRA Consulting: nguồn cung sơ cấp quý III/2026 là 4.385 căn từ 20 dự án, giảm 14% so với quý trước; nguồn cung mới giảm gần 40% so với quý II/2026. Lượng tiêu thụ 2.099 căn, giảm 25% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. • Hạng B chiếm 46% nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ sơ cấp. Giao dịch chủ yếu ở dự án mới mở bán, mức giá trung bình 60–70 triệu đồng/m². Ngũ Hành Sơn chiếm 40% nguồn cung và 43% lượng giao dịch. Giá sơ cấp ổn định kèm ưu đãi; giá thứ cấp giảm khoảng 3–5%. • Đất nền: nguồn cung mới khoảng 4% nguồn cung sơ cấp; tiêu thụ 54 nền, khoảng 4% nguồn cung sơ cấp, giảm 16% so với quý trước. Giá sơ cấp giảm khoảng 7%; giá thứ cấp giảm trung bình 3%. • Nhà phố, biệt thự: giá thứ cấp giảm trung bình 10% so với quý trước (Báo Xây dựng và MarketTimes, 23.10.2026). • Quý IV/2026, ông Võ Hồng Thắng (DKRA) dự báo nguồn cung căn hộ mới khoảng 500–1.000 căn, tập trung ở Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Sơn Trà; sức cầu chưa cải thiện rõ vì lãi suất cao và kiểm soát tín dụng. Ông nói thị trường kỳ vọng hồi phục nhưng ở mức thấp, khó đột biến — đó là dự báo, không phải cam kết giá tăng.
Căn hộ: nguồn cung và thanh khoản cùng giảm
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), nguồn cung sơ cấp căn hộ trên địa bàn TP. Đà Nẵng quý III/2026 đạt 4.385 căn, đến từ 20 dự án, giảm 14% so với quý trước. Trong đó nguồn cung mới giảm gần 40% so với quý II/2026. Cùng bài, các chủ đầu tư tiếp tục thận trọng khi triển khai dự án. 4.385 căn là nguồn cung sơ cấp của cả quý, không phải số căn mở bán mới.
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), thanh khoản căn hộ quý III/2026 đạt 2.099 căn, giảm 25% so với quý trước và giảm 24% so với cùng kỳ năm trước. MarketTimes (23.10.2026) ghi mức giảm cùng kỳ là so với năm 2025. Báo Xây dựng (23.10.2026) và MarketTimes cùng ghi nguồn cung sơ cấp giảm 14%, nguồn cung mới giảm gần 40%, thanh khoản giảm 25% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ, nhưng không nêu số căn 4.385 hay 2.099.
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), căn hộ hạng B dẫn dắt thị trường, chiếm 46% tổng nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ sơ cấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án mới mở bán, với mức giá trung bình 60–70 triệu đồng/m². Báo Xây dựng và MarketTimes (23.10.2026) ghi cùng hai tỷ lệ hạng B và cùng khoảng giá 60–70 triệu đồng/m². Mức 60–70 triệu đồng/m² là mức giá trung bình của nhóm giao dịch tại dự án mới mở bán mà báo cáo ghi nhận, không phải giá một căn hộ cụ thể và không phải giá The Camellia Sơn Trà.
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), phường Ngũ Hành Sơn đóng góp 40% nguồn cung và 43% lượng giao dịch toàn thành phố. Báo Xây dựng và MarketTimes (23.10.2026) ghi cùng hai tỷ lệ này. Phần còn lại của nguồn cung và giao dịch nằm ở các phường khác; bài này không tự chia phần còn lại vì ba nguồn không nêu tỷ lệ từng phường còn lại trong quý III.
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), mặt bằng giá sơ cấp căn hộ duy trì ổn định, đi kèm các chính sách ưu đãi nhằm kích cầu. Giá thứ cấp giảm khoảng 3–5% trước áp lực dòng tiền của nhóm nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính. MarketTimes (23.10.2026) cũng ghi giá sơ cấp duy trì ổn định nhờ chính sách bán hàng, và giá thứ cấp giảm khoảng 3–5%. Đây là diễn biến đã ghi trong quý III/2026, không phải mức giảm áp cho một căn đang thương lượng.
Đất nền và nhà phố, biệt thự
Phần này chỉ ghi ngắn, để không đọc nhầm số liệu đất nền thành số liệu căn hộ. Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), nguồn cung sơ cấp đất nền duy trì ổn định so với quý trước, ở mức 1.547 nền từ 7 dự án. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung sơ cấp. Lượng tiêu thụ đạt 54 nền, tương đương khoảng 4% tổng cung sơ cấp, giảm 16% so với quý trước. Cùng bài nêu nguyên nhân chủ yếu là tâm lý thận trọng của người mua trước áp lực lãi suất. Báo Xây dựng (23.10.2026) ghi nguồn cung sơ cấp đất nền ổn định so với quý II/2026, nguồn cung mới khoảng 4%, tiêu thụ khoảng 4% và giảm 16% so với quý trước, với nguyên nhân là tâm lý thận trọng trước áp lực lãi suất vay ngân hàng.
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), mặt bằng giá sơ cấp đất nền giảm khoảng 7% so với quý trước; chủ đầu tư vẫn dùng ưu đãi và hỗ trợ thanh toán. Giá thứ cấp đất nền giảm trung bình 3% so với quý trước, khi một bộ phận nhà đầu tư chủ động chỉnh giá để thu hồi dòng tiền. MarketTimes (23.10.2026) ghi cùng mức khoảng 7% ở giá sơ cấp và trung bình 3% ở giá thứ cấp. Các mức này là giá đất nền, không phải giá căn hộ chung cư.
Với nhà phố và biệt thự, theo Báo Xây dựng (23.10.2026), nguồn cung sơ cấp quý III/2026 giảm 48% so với quý trước; khoảng 98% đến từ dự án đã mở bán trước đó. Lượng tiêu thụ giảm 68% so với quý trước. Phường Hải Vân chiếm 75% nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ sơ cấp của phân khúc này. Giá thứ cấp giảm trung bình 10% so với quý trước. MarketTimes (23.10.2026) ghi cùng mức giảm 48% nguồn cung, 68% tiêu thụ và trung bình 10% ở giá thứ cấp, và nói giá sơ cấp vẫn ở mức cao do chi phí đầu vào cùng chi phí phát triển dự án. Hai bài không nêu một phần trăm giảm của giá sơ cấp nhà phố, biệt thự, nên bài này không ghi con số đó.
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), ông Võ Hồng Thắng dự báo nguồn cung đất nền mới trong quý IV/2026 tiếp tục khan hiếm, dao động khoảng 50–100 sản phẩm, và sức cầu đất nền khó phục hồi trong ngắn hạn. Câu này chỉ thuộc phân khúc đất nền.
Quý IV/2026 theo DKRA
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group, cho rằng nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2026 dự kiến khoảng 500–1.000 căn, tập trung tại phường Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Sơn Trà. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo, với định vị ở phân khúc trung cao cấp. Báo Xây dựng và MarketTimes (23.10.2026) ghi cùng khoảng 500–1.000 căn và cùng ba phường, trong phần dự báo của DKRA Consulting.
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), ông Võ Hồng Thắng nói sức cầu căn hộ quý IV dự kiến chưa cải thiện rõ nét trước áp lực lãi suất cao và việc kiểm soát tín dụng. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào gia tăng, trong khi giá thứ cấp được dự báo duy trì xu hướng giảm. Báo Xây dựng và MarketTimes (23.10.2026) ghi cùng nhận định này. «Neo cao» và «xu hướng giảm» là cách DKRA mô tả hai thị trường khác nhau: sơ cấp và thứ cấp. Bài này không đổi hai câu đó thành một dự báo giá sẽ đi lên.
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), ông Võ Hồng Thắng nói: «Bước sang quý IV/2026, thị trường kỳ vọng hồi phục, tuy nhiên vẫn ở mức thấp, khó ghi nhận sự đột biến trong ngắn hạn». Câu này là dự báo của người phát ngôn DKRA, gắn với phần vừa nêu: sức cầu chưa cải thiện rõ và giá thứ cấp vẫn được dự báo theo hướng giảm. Không đọc chữ «hồi phục» thành lời hứa giá căn hộ sẽ tăng, và không đọc «mức thấp» thành một tỷ lệ phần trăm vì bài nguồn không đưa tỷ lệ đó.
Việc phường Sơn Trà nằm trong danh sách vùng DKRA dự kiến có nguồn cung căn hộ mới quý IV, cùng Ngũ Hành Sơn và Hải Châu, chỉ là địa bàn nguồn cung được nêu. Danh sách đó không nói giá, pháp lý hay tiến độ của một dự án tại phường Sơn Trà.
Người mua căn hộ nên tự kiểm
Số liệu cả thành phố không thay hồ sơ của một căn. Người đang xem căn hộ tại Đà Nẵng, kể cả tại phường Sơn Trà, có thể dùng báo cáo như bối cảnh thanh khoản, rồi tự kiểm năm việc dưới đây. Năm việc này không lấy từ một mục riêng của báo cáo DKRA; đó là cách đọc trung lập khi nguồn cung và thanh khoản cùng giảm.
Pháp lý: hỏi văn bản của đúng dự án đang xem, gồm chủ trương đầu tư, quy hoạch được duyệt, giấy phép xây dựng nếu dự án thuộc diện phải có, và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu sản phẩm thuộc diện phải có văn bản đó. Một báo cáo nguồn cung toàn thành phố không thay các giấy tờ này.
Tiến độ: hỏi tiến độ thi công và mốc bàn giao đang ghi trong hồ sơ của đúng dự án. Khoảng 500–1.000 căn nguồn cung mới quý IV là dự báo cho cả ba phường, không phải lịch bàn giao của một căn.
Dòng tiền: đối chiếu tiến độ thanh toán trong hợp đồng với thu nhập và với khoản phải trả ngân hàng. Thanh khoản toàn thị trường giảm 25% so với quý trước, theo Báo Đầu tư (23.10.2026), không có nghĩa người bán một căn cụ thể sẽ giảm giá cho người mua.
Nhu cầu ở thực: nếu mua để ở, câu hỏi là căn đó có khớp chỗ ở, diện tích và thời điểm nhận nhà hay không. Mức 60–70 triệu đồng/m² trong báo cáo là mức giá trung bình của giao dịch tại dự án mới mở bán, theo Báo Đầu tư (23.10.2026), không phải cách định giá một căn tại phường Sơn Trà.
Thử lãi suất: với đất nền quý III, Báo Đầu tư (23.10.2026) nêu lượng tiêu thụ thấp chủ yếu vì người mua thận trọng trước áp lực lãi suất. Với căn hộ quý IV, ông Võ Hồng Thắng nói sức cầu chưa cải thiện rõ vì lãi suất cao và kiểm soát tín dụng. Người định vay nên tự tính số tiền phải trả khi hết thời gian lãi ưu đãi, theo lãi suất trong hợp đồng của ngân hàng sẽ vay. Báo cáo ngày 23/10 không công bố một mức lãi suất. Cách đọc mặt bằng lãi vay đang được bàn trên báo chí là một bài khác, không phải một số trong báo cáo DKRA này.
Liên hệ Nhật tại Camellia Gallery
Anh chị muốn hỏi pháp lý, tiến độ hoặc cách đối chiếu một căn tại phường Sơn Trà với nhu cầu ở của mình, liên hệ Nhật (Nhat Elite Realty) qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery — Tầng 9, Bạch Đằng Complex, 50 Bạch Đằng, Đà Nẵng. The Camellia Sơn Trà nằm tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà, Đà Nẵng. MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Buổi gặp để xem hồ sơ đã công bố trên website, không phải để nhận một dự báo giá sẽ tăng.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ Đà Nẵng quý III/2026 có bao nhiêu căn nguồn cung và tiêu thụ?
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), dẫn báo cáo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp là 4.385 căn từ 20 dự án, giảm 14% so với quý trước; nguồn cung mới giảm gần 40% so với quý II/2026. Lượng tiêu thụ là 2.099 căn, giảm 25% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Hạng B chiếm 46% nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ sơ cấp. Giao dịch chủ yếu ở dự án mới mở bán, mức giá trung bình 60–70 triệu đồng/m². Ngũ Hành Sơn chiếm 40% nguồn cung và 43% lượng giao dịch. Giá sơ cấp ổn định kèm ưu đãi; giá thứ cấp giảm khoảng 3–5%. Báo Xây dựng và MarketTimes cùng ngày xác nhận các tỷ lệ này, không nêu lại 4.385 căn và 2.099 căn.
DKRA dự báo căn hộ Đà Nẵng quý IV/2026 như thế nào?
Theo Báo Đầu tư (23.10.2026), ông Võ Hồng Thắng (DKRA Consulting) dự báo nguồn cung mới khoảng 500–1.000 căn, tập trung ở phường Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Sơn Trà. Hạng A và hạng B được nêu là tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo, định vị trung cao cấp. Sức cầu chưa cải thiện rõ nét vì lãi suất cao và kiểm soát tín dụng. Giá sơ cấp được dự báo neo cao do chi phí đầu vào; giá thứ cấp được dự báo duy trì xu hướng giảm. Ông Thắng nói thị trường kỳ vọng hồi phục nhưng vẫn ở mức thấp, khó đột biến trong ngắn hạn. Đó là dự báo, không phải cam kết giá sẽ tăng. Báo Xây dựng và MarketTimes (23.10.2026) ghi cùng khoảng nguồn cung và cùng nhận định về sức cầu.
Người mua căn hộ tại Sơn Trà nên dùng báo cáo này để làm gì?
Dùng báo cáo như bối cảnh thanh khoản của cả thành phố, rồi kiểm pháp lý, tiến độ, dòng tiền theo hợp đồng, nhu cầu ở thực và khả năng trả nợ khi hết lãi ưu đãi của đúng căn đang xem. Phường Sơn Trà chỉ được DKRA nêu là một trong ba phường dự kiến có nguồn cung căn hộ mới quý IV/2026, theo Báo Đầu tư (23.10.2026). Việc có tên trong danh sách đó không quyết định giá hay pháp lý của một dự án. Mức 60–70 triệu đồng/m² và mức giảm giá thứ cấp 3–5% là số của cả phân khúc căn hộ, không phải giá một căn tại Sơn Trà.
Lưu ý
Lưu ý: Bài tóm tắt báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý III/2026 của DKRA Consulting qua báo chí ngày 23.10.2026. Không phải thông báo của cơ quan nhà nước, không phải bản báo cáo gốc của DKRA, không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà, không phải khuyến nghị đầu tư và không cam kết thanh khoản, lợi nhuận hay diễn biến giá. Số liệu chỉ đúng theo bài nguồn tại thời điểm đăng; bài không tự tính thêm tỷ lệ hấp thụ. Nguồn: Báo Đầu tư, Ngọc Tân, 23.10.2026 — https://baodautu.vn/quy-iii2026-thi-truong-dat-nen-can-ho-da-nang-giam-nguon-cung-va-thanh-khoan-d729484.html ; Báo Xây dựng, Thanh Đức, 23.10.2026 — https://batdongsan.baoxaydung.vn/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-quy-3-2026-sut-giam-192261023162154172.htm ; MarketTimes, Mạnh Đại, 23.10.2026 — https://markettimes.vn/lai-suat-gay-suc-ep-nha-dau-tu-bat-dong-san-da-nang-chap-nhan-giam-gia-de-thoat-hang-133348.html. Ảnh đầu bài: Thanh Đức/Báo Xây dựng (chú thích gốc trên Báo Xây dựng: «Sức cầu trong quý III/2026 tại TP Đà Nẵng sụt giảm». Dòng tín dụng của báo là «Ảnh: Thanh Đức»). Ảnh đất nền trong bài: Thanh Đức/Báo Xây dựng (chú thích gốc: «Nguồn cung đất nền tại TP Đà Nẵng tiếp tục khan hiếm»). Ảnh Cầu Rồng: Báo Đầu tư, 23.10.2026. Ảnh khung cảnh chung cư: ảnh minh họa tạo bằng AI.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
