Sơn Trà mở bán 104 căn NOXH Sun Home: người mua cần đọc gì?
Ảnh minh họa tạo bằng AI
Ngày 03/11/2026, Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời công bố giá bán nhà ở xã hội tại dự án NOXH Khu dân cư An Hòa - Sun Home. Dự án nằm trên đường Vân Đồn, phường Sơn Trà, TP Đà Nẵng. Đợt này mở bán 104 căn thuộc tòa SH2.
Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ, theo Reatimes ngày 03/11/2026. 104 căn này không mở cho người mua phổ thông. Bài nói quỹ dành cho ai, và cách đọc giá theo m² khi giá đã gồm VAT nhưng chưa gồm hệ số tầng và kinh phí bảo trì.
Bài tóm tắt Báo Xây dựng và Reatimes ngày 03/11/2026. Đây là bài đọc, không phải thông báo của chủ đầu tư, không phải thông báo của Sở Xây dựng và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà.
Quỹ 104 căn dành cho hộ giải tỏa
Đối tượng được mua là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định, mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở. Các hộ này thuộc diện di dời, giải tỏa tại chung cư xuống cấp thuộc tài sản công. Hai bài ngày 03/11/2026 nêu tên ba khu.
- Chung cư Thuận Phước.
- Chung cư Lâm đặc sản Hòa Cường.
- Chung cư Hòa Minh.
Người không thuộc diện giải tỏa ba khu trên không mua được 104 căn này. Bài không hướng dẫn cách nộp hồ sơ để xin mua. Đây không phải quỹ mở cho người mua phổ thông.
Điều kiện về nhà ở
Reatimes ngày 03/11/2026 ghi thêm điều kiện về nhà ở của người được mua. Đây là điều kiện của đợt nhà ở xã hội này. Đây không phải điều kiện mua một căn hộ thương mại.
- Chưa có nhà thuộc sở hữu tại Đà Nẵng, theo phạm vi đơn vị hành chính trước sáp nhập.
- Chưa mua nhà ở xã hội, chưa thuê mua nhà ở xã hội, và chưa hưởng hỗ trợ nhà ở.
- Nếu đã có nhà thì diện tích bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người.
Ba điều kiện trên đi cùng nhóm giải tỏa đã nêu. Thiếu một điều kiện thì nguồn chưa cho thấy người đó thuộc diện mua. Bài không có mẫu đơn và không có danh sách giấy tờ kèm theo.
Ảnh cạnh đoạn này là ảnh minh họa tạo bằng AI. Tờ giấy và bản vẽ là hình dung, không phải hồ sơ nộp tại Văn phòng Ban quản lý dự án, và không phải The Camellia Sơn Trà.
Ảnh minh họa tạo bằng AI
104 căn tòa SH2 trong cả dự án
Cùng các bài ngày 03/11/2026, dự án có ba khối SH1, SH2 và SH3, tổng 407 căn hộ. Trong số đó có 221 căn nhà ở xã hội để bán và 126 căn nhà ở xã hội cho thuê. Dự án còn 60 căn hộ thương mại và một khu thương mại dịch vụ.
Đợt công bố giá ngày 03/11/2026 gồm 104 căn nhà ở xã hội thuộc tòa SH2. 104 căn là một phần của 221 căn nhà ở xã hội để bán, không phải toàn bộ quỹ để bán. Công trình đã hoàn thành, và Sở Xây dựng đã thông báo kết quả kiểm tra nghiệm thu.
Đọc giá theo m²
Giá công bố là 6.381.708 đồng/m². Mức này đã gồm 5% VAT. Mức này chưa gồm hệ số tầng K và chưa gồm kinh phí bảo trì.
Tiêu đề Báo Xây dựng ngày 03/11/2026 viết «gần 6,4 triệu đồng/m²». Số được công bố trong nội dung là 6.381.708 đồng/m². Cách làm tròn trên tiêu đề không thay số đã công bố.
Hệ số tầng K chưa nằm trong giá theo m². Hai căn cùng diện tích nhưng khác tầng có thể không ra cùng số tiền sau khi áp hệ số. Bài không có bảng hệ số của tòa SH2, nên không tính một căn mẫu.
Kinh phí bảo trì cũng chưa nằm trong giá công bố. Báo Xây dựng và Reatimes ngày 03/11/2026 không ghi tỷ lệ phần trăm của khoản này tại Sun Home. Với nhà chung cư, người mua vẫn hỏi riêng khoản bảo trì 2% đã nằm trong giá hay sẽ đóng thêm.
Mức 2% lấy từ bài đã đăng trên website ngày 29/10/2026, tóm tắt Báo Chính phủ ngày 22/10/2026. Mức này không lấy từ hai bài về Sun Home. Bài này không nói Sun Home thu đúng 2%.
Trước khi đặt hai giá theo m² cạnh nhau, hỏi cho đúng căn đang xem.
- Giá đã gồm VAT chưa, và mức VAT là bao nhiêu. Giá Sun Home trong đợt này đã gồm 5%.
- Kinh phí bảo trì đã gồm chưa. Giá Sun Home chưa gồm khoản này. Với chung cư, hỏi khoản 2% sẽ đóng riêng hay đã nằm trong giá.
- Hệ số tầng đã tính chưa. Giá Sun Home chưa gồm hệ số K. Hỏi bảng hệ số của đúng tòa, đúng tầng.
- Chỉ so hai căn khi cùng một cách ghi: cùng đã gồm, hoặc cùng chưa gồm, VAT, bảo trì và hệ số tầng.
Ảnh cạnh đoạn này là ảnh minh họa tạo bằng AI. Phòng trống là hình dung, không phải một căn đã có giá, không phải Sun Home và không phải The Camellia Sơn Trà.
Ảnh minh họa tạo bằng AI
Bài không đặt 6.381.708 đồng/m² cạnh giá một căn hộ thương mại. Hai loại nhà khác người được mua, và khác các khoản chưa cộng vào giá. Một mức theo m², khi chưa có diện tích căn và chưa có hệ số tầng, cũng chưa phải số tiền phải trả.
Thời gian và nơi nhận hồ sơ
Reatimes ngày 03/11/2026 đưa lịch tiếp nhận hồ sơ của đợt này. Lịch dưới đây là của 104 căn nhà ở xã hội cho hộ giải tỏa. Đây không phải lịch giữ chỗ của căn hộ thương mại.
- Thời gian nhận: từ ngày 02/12/2026 đến hết ngày 05/01/2027.
- Ngày trong tuần: thứ Hai đến sáng thứ Bảy, trừ lễ và Tết.
- Giờ nhận: 8h30–11h30 và 13h30–16h30.
- Nơi nhận: Văn phòng Ban quản lý dự án, đường Trần Thánh Tông, phường Sơn Trà.
Cụm «sáng thứ Bảy» là chữ của nguồn. Bài không suy ra thứ Bảy có nhận hồ sơ vào buổi chiều. Người nộp hỏi lại tại văn phòng trước khi đến chiều thứ Bảy.
Di dời chung cư cũ đang được thực hiện ở Đà Nẵng
Ba chung cư Thuận Phước, Lâm đặc sản Hòa Cường và Hòa Minh là chung cư xuống cấp thuộc tài sản công. Hộ tại các khu này thuộc diện di dời, giải tỏa, và là người được mua trong đợt 104 căn. Việc mở một quỹ nhà ở xã hội riêng cho nhóm này cho thấy di dời chung cư cũ đang được thực hiện ở Đà Nẵng.
Bài không có số hộ từng khu, không có ngày phá dỡ và không có ngày nhận nhà. Bài không nói việc di dời này làm đổi giá căn hộ thương mại ở quanh. Người mua căn hộ thương mại đọc tin này như một việc nhà ở xã hội dành riêng, không phải một đợt mở bán cho mình.
Hỏi hồ sơ một căn hộ đã mở bán
Anh chị muốn ngồi đọc hồ sơ một căn hộ thương mại đã mở bán, tách khỏi tin nhà ở xã hội ngày 03/11, liên hệ Nhật qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108. Có thể ghé Camellia Gallery – Tầng 9, Bạch Đằng Complex, 50 Bạch Đằng, Đà Nẵng.
The Camellia Sơn Trà nằm tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm. MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh.
Pháp lý đã công bố trên website là sổ hồng sở hữu lâu dài. Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 13.07.2026. Bàn giao dự kiến 2028.
Buổi gặp để xem hồ sơ đã công bố. Báo Xây dựng và Reatimes ngày 03/11/2026 không nêu The Camellia Sơn Trà. Bài không cam kết lợi nhuận và không nói giá sẽ tăng.
Câu hỏi thường gặp
104 căn NOXH Sun Home có mở cho người mua phổ thông không?
Không. Đợt này dành cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện di dời, giải tỏa tại ba chung cư xuống cấp thuộc tài sản công: Thuận Phước, Lâm đặc sản Hòa Cường và Hòa Minh. Người không thuộc diện đó không nằm trong quỹ 104 căn.
Giá 6.381.708 đồng/m² đã gồm những khoản nào?
Giá này đã gồm 5% VAT. Giá chưa gồm hệ số tầng K và chưa gồm kinh phí bảo trì. Tiêu đề Báo Xây dựng ghi «gần 6,4 triệu đồng/m²», còn số trong nội dung công bố là 6.381.708 đồng/m².
Người mua căn hộ nên hỏi gì trước khi so hai giá theo m²?
Hỏi giá đã gồm VAT chưa, kinh phí bảo trì 2% đã gồm chưa, và hệ số tầng đã tính chưa. Chỉ so khi hai giá cùng một cách ghi. Mức 2% không phải tỷ lệ hai bài ngày 03/11/2026 ghi cho Sun Home, và bài không so giá nhà ở xã hội này với giá The Camellia Sơn Trà.
Lưu ý
Thông tin tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo. Bài không phải thông báo chính thức của Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, của Sở Xây dựng Đà Nẵng hay của The Camellia Sơn Trà. Bài không so giá nhà ở xã hội với giá căn hộ thương mại, không chào giá, không cam kết lợi nhuận và không kết luận giá nhà tăng hay giảm.
Ảnh đầu bài, ảnh hồ sơ và ảnh phòng trống: Ảnh minh họa tạo bằng AI, không phải ảnh chụp Sun Home, không phải hồ sơ thật và không phải The Camellia Sơn Trà.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
Tin khác
Tiếp tục đọc
04.11.2026
Đà Nẵng đón 8,3 triệu khách quốc tế: người mua căn hộ đọc sao?
04.11.2026
Khu thương mại tự do Đà Nẵng: 5/7 vị trí có nhà đầu tư, nhà ở đọc thế nào?
03.11.2026
Lợi suất thuê căn hộ Đà Nẵng 4,5%: người mua cần tính gì?
03.11.2026