Phía nam Đà Nẵng: 2 khu đô thị có nhà đầu tư, gần 3.000 căn NOXH

Trong tháng 10/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai (thuộc UBND TP Đà Nẵng) phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho hai khu đô thị ở phía nam thành phố, khu vực trước đây thuộc TP Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam: dự án 296 ha có quyết định ngày 21/10/2026, dự án 74 ha được công bố ngày 29/10/2026. Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành (phường Quảng Phú) rộng khoảng 296 ha; Khu đô thị ven sông Trường Giang (phường Quảng Phú và Bàn Thạch) rộng khoảng 74 ha (Nguồn: Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai; Báo Xây dựng, 27/10/2026; VnExpress, 28/10/2026; Báo Đầu tư, 29/10/2026).

Cộng theo số các báo nêu, hai dự án dự kiến có khoảng 4.253 căn nhà và lô đất, trong đó khoảng 2.936 căn nhà ở xã hội (phép cộng của bài, từ 3.468 và 785 căn/lô; 2.611 và 325 căn NOXH). Bài tóm tắt báo chí, không phải thông báo của Ban Quản lý. Đây là bước chọn nhà đầu tư; các nguồn không nêu thời điểm mở bán hay giá bán của bất kỳ sản phẩm nào.

Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành: 296 ha

Theo trang thông tin của Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, ngày 21/10/2026 Ban đã ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án này; báo chí đưa tin ngày 27 – 28/10/2026. Nhà đầu tư trúng thầu là liên danh Công ty Cổ phần Geleximco Phố Hiến (thành viên đứng đầu) và Công ty Cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội. Giá trị nhà đầu tư đề xuất: tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước M = 1,510% và một công trình công cộng không có mục đích kinh doanh trị giá 15 tỷ đồng (Nguồn: Báo Xây dựng, Thanh Đức, 27/10/2026). VnExpress ngày 28/10/2026 ghi đây cũng là đơn vị duy nhất dự thầu.

Dự án có diện tích đất dự kiến khoảng 296,28 ha, quy mô dân số khoảng 8.000 người, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 17.785 tỷ đồng theo Báo Xây dựng. Trang Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai ghi tổng vốn khoảng 18.538,884 tỷ đồng, theo sơ bộ tổng mức đầu tư nhà đầu tư đề xuất trong hồ sơ dự thầu; hai con số đến từ hai nguồn khác nhau. Số nhà ở khoảng 3.468 căn/lô, gồm khoảng 194 căn liền kề, 343 căn biệt thự, 2.611 căn nhà ở xã hội và 320 lô đất nền phục vụ tái định cư. Dự án dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây nhà ở xã hội. (Nguồn: Báo Xây dựng, 27/10/2026)

Về tiến độ, Báo Xây dựng ghi dự án thực hiện từ năm 2026 đến năm 2038; tiến độ góp vốn và huy động vốn từ quý IV/2026 đến quý IV/2029, vốn huy động khác từ quý I/2028 đến quý I/2038. VnExpress cùng tuần ghi việc xây dựng hạ tầng khung và các công trình dự kiến từ quý II/2027 đến quý I/2038, theo từng giai đoạn. (Nguồn: Báo Xây dựng, 27/10/2026; VnExpress, 28/10/2026)

Hai dự án đặt cạnh nhau

Đồ họa dưới đây đặt số liệu chính của hai dự án cạnh nhau, theo các bài báo ngày 27 – 30/10/2026. Dấu “~” là số khoảng hoặc dự kiến như báo nêu. Đây là đồ họa tóm tắt chữ, không phải văn bản của cơ quan nhà nước và không phải thông tin mở bán.

Khu đô thị ven sông Trường Giang: 74 ha

Ngày 29/10/2026, ông Nguyễn Hồng Quang, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, cho biết Ban đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu đô thị ven sông Trường Giang. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty Cổ phần Green Industrial Chu Lai, địa chỉ tại Khu công nghiệp Hậu cần cảng Tam Hiệp, xã Núi Thành, với tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước M = 1,52% (Nguồn: Báo Đầu tư, Thanh Chung, 29/10/2026).

Dự án rộng khoảng 74,05 ha, tổng vốn đầu tư 3.069 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến khoảng 3.200 người. Tổng số sản phẩm dự kiến khoảng 785 căn nhà và lô đất: 260 căn liền kề, 100 căn biệt thự, 325 căn hộ nhà ở xã hội và 100 lô đất tái định cư; tối thiểu 20% quỹ đất ở đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật dành xây nhà ở xã hội. Tiến độ từ năm 2026 đến năm 2034, chia ba giai đoạn; thời hạn hoạt động 50 năm. (Nguồn: Báo Đầu tư, 29/10/2026; VietnamFinance, 30/10/2026)

Thị trường đang ở đâu khi nguồn cung dài hạn được chuẩn bị

VnExpress ngày 28/10/2026 dẫn báo cáo Avison Young: trong quý III, thị trường nhà thấp tầng Đà Nẵng ghi nhận hơn 1.500 căn mở bán, giá sơ cấp trung bình 4.950 USD/m2. Theo báo cáo quý III của DKRA Consulting do Dân trí dẫn ngày 24/10/2026, đất nền Đà Nẵng chỉ có 54 nền giao dịch, giá sơ cấp giảm khoảng 7% so với quý trước; căn hộ tiêu thụ 2.099 căn, giảm 25% so với quý trước. DKRA dự báo quý IV có 50 – 100 nền đất và khoảng 500 – 1.000 căn hộ mở bán mới.

Hai dự án trong bài có tiến độ kéo dài 8 – 12 năm và phần lớn sản phẩm là nhà ở xã hội, nên không phải nguồn hàng cho quý IV. Với người mua, tin này cho thấy hướng phát triển dài hạn ở phía nam thành phố hơn là một thay đổi giá ngay. Bài không dự báo giá đất hay giá nhà khu vực.

Người mua nên đọc tin chọn nhà đầu tư thế nào

Chọn được nhà đầu tư là một bước trong chuỗi thủ tục; theo Báo Xây dựng, việc góp vốn và huy động vốn cho dự án 296 ha mới bắt đầu từ quý IV/2026. Các nguồn không nêu thời điểm nhận đặt chỗ hay bán sản phẩm. Trước khi đặt cọc ở bất kỳ dự án nào, người mua nên hỏi văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tiến độ hạ tầng và loại giấy chứng nhận sẽ được cấp. Nhà ở xã hội có đối tượng và điều kiện mua riêng theo quy định, không phải ai cũng mua được.

Nếu anh chị tìm căn hộ sở hữu lâu dài đã mở bán

Anh chị muốn tìm hiểu một dự án căn hộ đã mở bán có thể xem hồ sơ The Camellia Sơn Trà, tại giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà: pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 13.07.2026, bàn giao dự kiến 2028. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm; MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Giá sàn website từ 1,98 tỷ; giá và chính sách theo bảng giá và phụ lục tại thời điểm ký. Liên hệ Nhật qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108. Bài không so sánh giá hay giá trị giữa The Camellia Sơn Trà và các dự án nêu trên.

• Liên hệ — để lại nhu cầu →

Câu hỏi thường gặp

Hai khu đô thị này nằm ở đâu?

Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành thuộc phường Quảng Phú, khu vực trước đây thuộc TP Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam (VnExpress, 28/10/2026). Khu đô thị ven sông Trường Giang thuộc phường Quảng Phú và phường Bàn Thạch (Báo Đầu tư, 29/10/2026). Cả hai do Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, TP Đà Nẵng phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Đã có thể mua nhà ở hai dự án này chưa?

Các nguồn bài này dẫn không nêu thời điểm mở bán, giá bán hay việc nhận đặt chỗ. Tin chỉ là kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Dự án 296 ha có tiến độ 2026 – 2038; dự án 74 ha có tiến độ 2026 – 2034, chia ba giai đoạn (Báo Xây dựng, 27/10/2026; Báo Đầu tư, 29/10/2026).

Có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo Báo Xây dựng ngày 27/10/2026, khu đô thị phía Nam trục Nguyễn Tất Thành có khoảng 2.611 căn nhà ở xã hội. Theo Báo Đầu tư ngày 29/10/2026, khu đô thị ven sông Trường Giang có 325 căn hộ nhà ở xã hội. Cộng lại khoảng 2.936 căn (phép cộng của bài). Người mua nhà ở xã hội phải thuộc đối tượng và đáp ứng điều kiện theo quy định.

Lưu ý

Lưu ý: Bài tóm tắt báo chí về kết quả lựa chọn nhà đầu tư hai khu đô thị do Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai phê duyệt, công bố trong tháng 10/2026 (dự án 296 ha có quyết định ngày 21/10/2026, dự án 74 ha công bố ngày 29/10/2026). Bài không phải thông báo chính thức, không phải tư vấn đầu tư, không giới thiệu hay khuyến nghị mua sản phẩm của các dự án nêu trên. Số liệu theo đúng các nguồn tại thời điểm đăng; các phép cộng tổng căn/lô và căn NOXH là của bài. Nguồn: Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai — https://chulaikkt.danang.gov.vn/chi-tiet-tin/group/48/nid/724044/phe-duyet-ket-qua-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-khu-do-thi-hon-hop-phia-nam-truc-nguyen-tat-thanh ; Báo Xây dựng, Thanh Đức, 27/10/2026 — https://batdongsan.baoxaydung.vn/da-nang-phe-duyet-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-tong-muc-dau-tu-gan-17800-ty-dong-192261027085417298.htm ; VnExpress, Ngọc Diễm, 28/10/2026 — https://vnexpress.net/lien-danh-geleximco-pho-hien-lam-khu-do-thi-gan-18-000-ty-dong-o-da-nang-5137862.html ; Báo Đầu tư, Thanh Chung, 29/10/2026 — https://baodautu.vn/da-nang-lo-dien-nha-dau-tu-khu-do-thi-ven-song-truong-giang-hon-3000-ty-dong-d733342.html ; VietnamFinance, Khánh Hồng, 30/10/2026 — https://vietnamfinance.vn/da-nang-green-industrial-chu-lai-dau-tu-3000-ty-dong-lam-khu-do-thi-ven-song-truong-giang-d152877.html ; Dân trí, 24/10/2026 — https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-da-nang-bat-dau-ha-gia-can-ho-tphcm-ngong-nguoi-mua-20261024090144171.htm. Ảnh đầu bài, ảnh nhà liền kề – chung cư và ảnh đại lộ: Ảnh minh họa tạo bằng AI, không phải ảnh chụp thực tế, không mô tả dự án hay công trình cụ thể. Đồ họa so sánh hai dự án: đồ họa tóm tắt chữ từ các nguồn trên, không dùng AI.