Đà Nẵng lấy ý kiến sửa hệ số K giá đất 2026: người mua lưu ý gì?
Công trình tâm linh tại Đà Nẵng – dự thảo đề xuất hệ số K 0,9 với thửa đất gần đền, chùa. Ảnh: Trường Trung/Tuổi Trẻ
Ngày 19/10/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 101 của UBND thành phố về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026. Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), đây là dự thảo đang lấy ý kiến, chưa được ban hành. Hệ số K dùng để tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, không phải giá chào bán một căn hộ.
Dự thảo sửa Quyết định 101 đang ở bước lấy ý kiến
Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết ngày 19/10/2026 đang xin ý kiến về dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 101 của UBND TP về hệ số K năm 2026. Quyết định 101/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 là văn bản đã ban hành; bản đang lấy ý kiến là phương án sửa, chưa thay văn bản đó.
Các con số hệ số và phần bảng giá đất trong bài là nội dung dự thảo do Tuổi Trẻ (19.10.2026) thuật lại. Mức áp cho một thửa chỉ xác định được khi văn bản được ban hành và cơ quan chuyên môn đối chiếu vị trí thửa với phụ lục.
Vị trí dự thảo đề xuất hệ số tăng K3.1
Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), dự thảo đề xuất hệ số tăng K3.1 bằng 1,1 cho thửa đất đối diện mặt tiền chính, hoặc nằm trong 200m theo đường giao thông mà xe máy đi được, tính từ một nhóm công trình. Nhóm này gồm trường đại học và cao đẳng; chợ, trừ chợ tự phát; trung tâm hành chính gồm trụ sở UBND thành phố, UBND xã hoặc phường, trung tâm phục vụ hành chính công hoặc bộ phận một cửa; chung cư; trung tâm thương mại; điểm du lịch cộng đồng đã được công nhận; và công viên công cộng cấp đô thị.
Cùng dự thảo, theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), công viên công cộng nằm trong đơn vị ở được đề xuất K3.1 bằng 1,05. Hệ số này điều chỉnh giá đất khi tính nghĩa vụ tài chính, không phải giá niêm yết của chung cư, trung tâm thương mại hay công viên.
Vị trí dự thảo đề xuất hệ số giảm K3.2 và K3.3
Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), dự thảo đề xuất hệ số giảm K3.2 bằng 0,9 với thửa đất tiếp giáp, đối diện, hoặc nằm trong 100m theo đường giao thông tính từ miếu, đền, chùa, đình, nhà thờ và công trình có yếu tố tâm linh. Cùng mức 0,9 được đề xuất cho thửa đất nằm trong 200m theo đường chim bay tính từ nghĩa trang hoặc nghĩa địa.
Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), dự thảo còn đề xuất K3.3 bằng 0,9 cho đất ở vị trí 1, gồm đất liền kề và biệt thự, khi mặt đường hoặc vỉa hè đâm thẳng vào mặt tiền thửa. Hệ số giảm trong dự thảo là căn cứ tính nghĩa vụ tài chính, không phải giá giao dịch của thửa đất trên thị trường.
Bổ sung và sửa bảng giá đất trên hai địa bàn cũ
Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), dự thảo bổ sung bảng giá đất để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trên địa bàn Đà Nẵng cũ, dự thảo bổ sung 31 tuyến hoặc đoạn đường và 21 vị trí chưa có trong bảng giá, sửa 34 tuyến và bãi bỏ 1 tuyến.
Trên địa bàn Quảng Nam cũ, theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), dự thảo bổ sung 112 tuyến hoặc đoạn đường và 474 vị trí, sửa giá của 17 tuyến và sửa tên của 53 tuyến. Phần này cập nhật bảng giá dùng cho nghĩa vụ tài chính, không phải bảng giá chào bán nhà ở.
Người mua căn hộ nên đọc hệ số K theo nghĩa nào
Hệ số K trong dự thảo Đà Nẵng, theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), là hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai khác, cơ quan chuyên môn dùng hệ số này cùng bảng giá đất theo quy định. Người đang xem một căn hộ không nên coi hệ số K là giá bán của căn đó.
Dự thảo gắn hệ số cao hơn với thửa gần trường, chợ, trụ sở hành chính, chung cư, trung tâm thương mại, điểm du lịch cộng đồng hoặc công viên, và gắn hệ số thấp hơn với thửa gần công trình tâm linh hoặc nghĩa trang. Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), đó là cách phân loại vị trí trong bước tính nghĩa vụ tài chính về đất. Người mua căn hộ trong một dự án thường không nộp trực tiếp các khoản này; chi phí đất đầu vào vẫn có thể nằm trong giá thành của nguồn cung mới. Số tiền cụ thể chỉ đối chiếu được trên văn bản đã ban hành và hồ sơ của đúng thửa.
Bài không áp hệ số của dự thảo cho bất kỳ lô đất hay dự án căn hộ nào tại Đà Nẵng. Quyết định 101/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 vẫn là văn bản đã ban hành về hệ số K năm 2026 cho đến khi có quyết định sửa được công bố.
Muốn đối chiếu văn bản, có thể hỏi thêm
Anh chị muốn đọc khung hệ số K đã ban hành ngày 30/6/2026, hoặc muốn tách nghĩa vụ tài chính về đất khỏi giá một căn hộ đang xem, có thể xem bài nền rồi để lại lời nhắn. Hotline và Zalo: 0934 885 108. Camellia Gallery — Tầng 9, Bạch Đằng Complex, Đà Nẵng.
Câu hỏi thường gặp
Dự thảo sửa hệ số K giá đất Đà Nẵng năm 2026 đã ban hành chưa?
Chưa. Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), ngày 19/10/2026 Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 101 của UBND TP về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Các mức K trong bài là đề xuất của dự thảo, chưa phải mức đang áp dụng.
Hệ số K có phải giá bán đất hoặc giá căn hộ trên thị trường?
Không. Hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất, dùng cùng bảng giá đất để tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, ví dụ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), dự thảo Đà Nẵng đang lấy ý kiến về hệ số này cho năm 2026. Người mua căn hộ trong một dự án thường không nộp trực tiếp các khoản đó; chi phí đất đầu vào vẫn có thể ảnh hưởng nguồn cung mới. Mức cụ thể chỉ đúng khi đối chiếu văn bản đã ban hành.
Dự thảo đề xuất tăng và giảm hệ số K ở những vị trí nào?
Theo Tuổi Trẻ (19.10.2026), dự thảo đề xuất K3.1 bằng 1,1 với thửa đối diện mặt tiền chính hoặc trong 200m theo đường giao thông mà xe máy đi được, tính từ trường đại học, cao đẳng, chợ (trừ chợ tự phát), trung tâm hành chính, chung cư, trung tâm thương mại, điểm du lịch cộng đồng được công nhận và công viên công cộng cấp đô thị. Công viên công cộng trong đơn vị ở được đề xuất K3.1 bằng 1,05. K3.2 bằng 0,9 với thửa tiếp giáp, đối diện hoặc trong 100m theo đường giao thông từ miếu, đền, chùa, đình, nhà thờ, công trình có yếu tố tâm linh, và với thửa trong 200m đường chim bay từ nghĩa trang, nghĩa địa. K3.3 bằng 0,9 với đất ở vị trí 1, gồm liền kề và biệt thự, khi mặt đường hoặc vỉa hè đâm thẳng vào mặt tiền.
Lưu ý
Lưu ý: Bài tổng hợp từ Tuổi Trẻ ngày 19.10.2026, tác giả Trường Trung. Đây là dự thảo đang lấy ý kiến, không phải văn bản hay thông báo chính thức, không thay tư vấn pháp lý, và không cam kết lợi nhuận hay giá. Nguồn: Tuổi Trẻ Online, 19/10/2026 — https://tuoitre.vn/da-nang-lay-y-kien-dieu-chinh-he-so-k-de-xuat-giam-gia-dat-gan-den-mieu-chua-100261019121401068.htm. Ảnh: Trường Trung/Tuổi Trẻ.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
