Đà Nẵng chấp thuận thí điểm 2 dự án nhà ở thương mại: đọc sao?

Ngày 22/10/2026, Cổng Thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng đưa tin UBND thành phố ban hành Thông báo số 226/TB-UBND, chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại đợt 2, có hiệu lực từ 22/10/2026. Đợt này gồm Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square tại phường Hải Châu và Tổ hợp chung cư cao cấp cùng trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại phường Liên Chiểu, tổng mức đầu tư 7.359 tỷ đồng. Với người đang tìm nhà ở Đà Nẵng, đây là bước chấp thuận để các bên làm thủ tục tiếp theo, chưa phải tin mở bán và chưa phải thông báo một căn hộ đã có thể đặt mua.

Bài này tóm tắt tin trên Cổng TTĐT TP Đà Nẵng lúc 16:27 ngày 22.10.2026, trang thông báo cùng ngày lúc 17:29, và bối cảnh Hội đồng nhân dân thành phố thông qua danh mục ngày 6/10 theo VietnamPlus (Anh Dũng, 06.10.2026). Đây là bài tổng hợp để người mua đọc tin, không phải thông báo của UBND thành phố và không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà.

Thông báo 226 chấp thuận điều gì

Theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026, 16:27), UBND thành phố ban hành Thông báo số 226/TB-UBND về việc chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại (đợt 2). Trang thông báo đăng lúc 17:29 cùng ngày ghi thông báo chấp thuận cho các tổ chức có tên trong danh sách kèm theo được thực hiện dự án thí điểm mà Hội đồng nhân dân thành phố đã thông qua.

Theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026, 16:27), thông báo là căn cứ để các tổ chức và cơ quan nhà nước liên quan triển khai các bước tiếp theo, và có hiệu lực từ ngày 22/10/2026. Trang thông báo cùng ngày nói thông báo có hiệu lực kể từ ngày ký. Hai cách viết cùng chỉ một mốc: văn bản dùng để đi bước sau, không thay cho các giấy phép còn lại của từng dự án.

Theo trang thông báo trên Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026, 17:29), trong quá trình triển khai, chủ đầu tư của dự án thí điểm phải tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt, gồm chỉ tiêu dân số, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các chỉ tiêu hạ tầng khác theo quy định của pháp luật, sau khi danh mục khu đất thí điểm được HĐND thành phố phê duyệt. Điều kiện dân số và hạ tầng vì vậy vẫn là việc phải đối chiếu ở hồ sơ quy hoạch, không được bỏ qua chỉ vì đã có thông báo chấp thuận.

Hai dự án được nêu trong đợt 2

Theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026), dự án thứ nhất là Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng thực hiện, tại số 84 đường Hùng Vương, phường Hải Châu. Diện tích 11.170,6 m², tổng mức đầu tư 5.159 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ quý II/2026 đến quý IV/2030. Bài không nêu số căn, giá bán hay ngày mở bán của Diamond Square.

Theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026), dự án thứ hai là Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast, do Công ty Cổ phần Sapphire Coast thực hiện, tại khu C, vệt biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô, phường Liên Chiểu. Diện tích 8.719,7 m², tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng, thời gian thực hiện 36 tháng kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư. Mốc 36 tháng trong tin gắn với chấp thuận chủ trương đầu tư; bài ngày 22/10 không viết rằng Thông báo 226 chính là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đó.

Theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026), cả hai dự án thuộc trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất. Tiêu đề tin ghi tổng vốn đầu tư của đợt này là 7.359 tỷ đồng, khớp với 5.159 tỷ đồng của Diamond Square cộng 2.200 tỷ đồng của Sapphire Coast. Bài này chỉ ghi các con số đã công bố, không bình luận năng lực doanh nghiệp và không so sánh chất lượng hai dự án.

Nghị quyết 171 và danh mục HĐND ngày 6/10

Theo VietnamPlus (Anh Dũng, 06.10.2026), sáng 6/10, HĐND thành phố Đà Nẵng khóa XI, nhiệm kỳ 2026–2031, kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề), thông qua nghị quyết về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội. Nghị quyết 171, theo cách VietnamPlus dẫn, là thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Hai dự án trong tin 22/10 thuộc vế đang có quyền sử dụng đất, theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng.

Theo VietnamPlus (06.10.2026), danh mục gồm 2 khu đất, tổng diện tích 23.828,6 m², được chuyển mục đích sang đất ở, không chiếm dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất. Cùng bài mô tả đúng hai dự án mà tin 22/10 sau đó nêu: Diamond Square 11.170,6 m², vốn 5.159 tỷ đồng, tiến độ quý II/2026–quý IV/2030; Sapphire Coast 8.719,7 m², vốn 2.200 tỷ đồng, 36 tháng kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư. VietnamPlus lúc đó ghi các doanh nghiệp đăng ký thực hiện; tin 22/10 ghi các doanh nghiệp được chấp thuận để thực hiện.

Theo VietnamPlus (06.10.2026), HĐND thống nhất chủ trương bổ sung khu đất Khu C, vệt biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô vào danh mục khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại giai đoạn 2021–2030, trong đợt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố gần nhất. Cùng bài, HĐND giao UBND thành phố triển khai đúng pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nhà ở và môi trường, và yêu cầu các sở, ngành rà soát chỉ tiêu dân số, tháo gỡ vướng mắc, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục. Việc hỗ trợ thủ tục khác với việc dự án đã đủ điều kiện bán nhà.

Theo VietnamPlus (06.10.2026), tổng diện tích danh mục 2 khu đất là 23.828,6 m². Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026) ghi diện tích Diamond Square 11.170,6 m² và Sapphire Coast 8.719,7 m². Hai bài không giải thích vì sao tổng danh mục và tổng diện tích hai dự án không trùng nhau. Người đọc không nên tự cộng rồi kết luận một trong hai nguồn đã đăng sai; khi cần con số dùng cho giao dịch, đối chiếu văn bản danh mục của HĐND.

Ảnh đầu bài là ảnh khai mạc kỳ họp HĐND thành phố Đà Nẵng khóa XI sáng 6/10/2026, theo chú thích VietnamPlus (Ảnh: Anh Dũng/TTXVN). Ảnh ghi hội trường kỳ họp, không phải phối cảnh Diamond Square hay Sapphire Coast và không phải ảnh The Camellia Sơn Trà.

Chấp thuận thí điểm chưa phải mở bán

Người mua nhà ở Đà Nẵng nên tách ba lớp tin. Lớp một là Nghị quyết 171/2024/QH15, cơ chế thí điểm nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc qua đất tổ chức kinh doanh bất động sản đang có. Lớp hai là nghị quyết HĐND ngày 6/10/2026 đưa 2 khu đất vào danh mục. Lớp ba là Thông báo 226/TB-UBND ngày 22/10/2026, chấp thuận cho tổ chức được nêu thực hiện dự án thí điểm và làm căn cứ cho bước tiếp theo. Cả ba lớp, theo các bài đã dẫn, đều chưa phải thông báo mở bán.

Theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026), lịch thực hiện Diamond Square được ghi từ quý II/2026 đến quý IV/2030. Mốc cuối quý IV/2030 là lịch thực hiện đã công bố, không phải ngày bàn giao một căn hộ cho người mua, vì tin không nói dự án đã mở bán. Với Sapphire Coast, 36 tháng được tính kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư; tin 22/10 không ghi ngày chấp thuận chủ trương đầu tư, nên người đọc chưa có căn cứ để tự cộng 36 tháng kể từ 22/10/2026.

Hai bài nguồn không nêu số căn hộ, giá bán, ngân hàng bảo lãnh hay ngày mở giỏ hàng của Diamond Square và Sapphire Coast. Khi một tin sau này dùng chữ mở bán, người mua vẫn nên hỏi văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, nếu sản phẩm thuộc diện phải có văn bản đó, cùng quy hoạch, chỉ tiêu dân số và hạ tầng mà thông báo ngày 22/10 đã nhắc phải tuân thủ. Chấp thuận thí điểm không thay các giấy tờ đó.

Muốn đối chiếu một dự án tại phường Sơn Trà

Anh chị đang so các hướng nhà ở tại Đà Nẵng có thể xem thêm The Camellia Sơn Trà để đối chiếu một dự án đã công bố hồ sơ trên website này: giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, phường Sơn Trà, tựa lưng vào bán đảo Sơn Trà, 469 căn, 25 tầng nổi và 2 hầm, pháp lý công bố là sổ hồng sở hữu lâu dài, bàn giao dự kiến 2028. MBLAND phát triển dự án, WELAND phát triển kinh doanh. Bài này không so giá giữa các dự án và không đưa lời khuyên giao dịch.

Muốn hỏi vị trí, tiến độ hoặc pháp lý của The Camellia Sơn Trà, liên hệ Nhật (Nhat Elite Realty) qua hotline hoặc Zalo 0934 885 108, hoặc ghé Camellia Gallery — Tầng 9, Bạch Đằng Complex, Đà Nẵng.

• Fact sheet The Camellia Sơn Trà →
• Liên hệ — hẹn xem tại gallery →

Câu hỏi thường gặp

Thông báo 226/TB-UBND có phải tin mở bán hai dự án không?

Không. Theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026), Thông báo 226/TB-UBND chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại đợt 2 và là căn cứ để triển khai các bước tiếp theo, hiệu lực từ 22/10/2026. Tin không thông báo mở bán, không nêu số căn và không nêu giá bán của Diamond Square hay Sapphire Coast.

Hai dự án thí điểm nằm ở đâu và tổng vốn bao nhiêu?

Theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng (22.10.2026), Diamond Square do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng thực hiện tại 84 Hùng Vương, phường Hải Châu, diện tích 11.170,6 m², vốn 5.159 tỷ đồng, thời gian thực hiện quý II/2026–quý IV/2030. Sapphire Coast do Công ty Cổ phần Sapphire Coast thực hiện tại khu C, vệt biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô, phường Liên Chiểu, diện tích 8.719,7 m², vốn 2.200 tỷ đồng, 36 tháng kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tổng vốn đợt này là 7.359 tỷ đồng. Cả hai thuộc trường hợp tổ chức đang có quyền sử dụng đất.

Người mua nhà ở Đà Nẵng nên đọc tin này thế nào?

Nên đọc Thông báo 226 như bước chấp thuận để làm thủ tục tiếp, sau khi HĐND thông qua danh mục ngày 6/10/2026 theo VietnamPlus, trong cơ chế thí điểm của Nghị quyết 171/2024/QH15. Lịch Diamond Square đến quý IV/2030 và lịch 36 tháng của Sapphire Coast không phải ngày mở bán. Giá, số căn và điều kiện giao dịch chỉ có khi đúng dự án công bố hồ sơ bán, không suy ra từ thông báo chấp thuận thí điểm.

Lưu ý

Lưu ý: Bài tổng hợp từ cổng thông tin thành phố và báo chí, không phải thông báo của UBND thành phố Đà Nẵng, không phải thông cáo của The Camellia Sơn Trà, không thay tư vấn pháp lý và không cam kết lợi nhuận hay giá. Nguồn: Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, 22.10.2026, 16:27 — https://danang.gov.vn/vi/w/chap-thuan-thi-diem-2-du-an-nha-o-thuong-mai-voi-tong-von-dau-tu-7359-ty-dong ; Cổng TTĐT TP Đà Nẵng, trang thông báo, 22.10.2026, 17:29 — https://danang.gov.vn/vi/w/thong-bao-chap-thuan-cho-to-chuc-kinh-doanh-bat-dong-san-duoc-thuc-hien-du-an-thi-diem-nha-o-thuong-mai-dot-2 ; VietnamPlus, Anh Dũng, 06.10.2026 — https://www.vietnamplus.vn/da-nang-thi-diem-2-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-cua-quoc-hoi-post1140320.vnp. Ảnh: Anh Dũng/TTXVN (khai mạc kỳ họp HĐND thành phố Đà Nẵng khóa XI, sáng 6/10/2026).