Chung cư hết niên hạn không mặc nhiên bị phá dỡ
Thông tin về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang được nhiều người quan tâm, nhất là những người đã mua hoặc đang cân nhắc sở hữu căn hộ. Lo ngại thường gặp là khi thời hạn ghi trong hồ sơ thiết kế kết thúc, tòa nhà sẽ bị phá dỡ và chủ sở hữu mất căn hộ. Tuy nhiên, niên hạn sử dụng của công trình và quyền tài sản của người sở hữu là hai vấn đề cần được xem xét riêng.
Hết niên hạn chưa đồng nghĩa với hết quyền sở hữu
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định từ hồ sơ thiết kế và cấp công trình; tùy kết cấu, chất lượng xây dựng, con số có thể là 50 năm, 100 năm hoặc dài hơn. Khi hết thời hạn theo thiết kế, tòa nhà không mặc nhiên phải phá dỡ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm định và đánh giá mức độ an toàn, chất lượng thực tế của công trình.
Kiểm định an toàn là căn cứ quan trọng
Nếu kết quả kiểm định cho thấy công trình vẫn đáp ứng yêu cầu an toàn, chung cư có thể tiếp tục được sử dụng. Việc phá dỡ chỉ được đặt ra khi tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn hoặc thuộc trường hợp phải cải tạo, xây dựng lại theo quy định pháp luật. Đây là nội dung được VTV thông tin trong bối cảnh quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư đang được quan tâm. (Nguồn: VTV.)
Quyền và lợi ích của chủ sở hữu vẫn được ghi nhận
Trong trường hợp chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại, quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu căn hộ vẫn phải được xem xét, ghi nhận và bảo vệ trong quá trình cải tạo, chỉnh trang hoặc tái thiết công trình. Việc một tòa nhà cũ bị phá dỡ không đồng nghĩa toàn bộ quyền tài sản của người sở hữu cũng chấm dứt.
Quyền của cư dân không chỉ gắn với phần diện tích căn hộ thuộc sở hữu riêng, mà còn liên quan đến phần sở hữu chung và quyền sử dụng đất chung của dự án. Vì vậy, phương án xử lý cần làm rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích của các chủ sở hữu trong từng trường hợp cụ thể.
Cần làm rõ cơ chế cải tạo, xây dựng lại
Tại Nghị quyết số 278/NQ-CP, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư và làm rõ phương án xử lý khi công trình hết niên hạn. Các nội dung cần được quy định cụ thể gồm quyền tiếp tục sử dụng đất để xây dựng lại, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, phương án cải tạo hoặc tái thiết và phần nghĩa vụ tài chính mà cư dân có thể phải đóng góp.
Người mua căn hộ nên hiểu đúng điều gì?
Người mua cần phân biệt niên hạn sử dụng của công trình với quyền tài sản của chủ sở hữu. Một tòa nhà có thể kết thúc vòng đời sử dụng vì không còn an toàn, nhưng quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu vẫn phải được giải quyết theo quy định pháp luật và phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, nên yêu cầu được cung cấp và giải thích hồ sơ pháp lý dự án, thông tin về loại hình nhà ở, quyền sở hữu, tiến độ, quy chế quản lý vận hành và các điều kiện liên quan. Không nên chỉ dựa vào cách diễn giải ngắn gọn như “hết niên hạn là mất nhà” để đánh giá giá trị một căn hộ.
Với người đang tìm căn hộ Sơn Trà sở hữu lâu dài
Với người đang tìm căn hộ Sơn Trà theo hướng sở hữu lâu dài, cần tách rõ niên hạn công trình và quyền tài sản. The Camellia Sơn Trà định vị pháp lý / sổ theo hướng sở hữu lâu dài; anh chị có thể đọc thêm bài giải thích về căn hộ Sơn Trà sở hữu lâu dài hoặc liên hệ tư vấn qua Zalo 0934 885 108.
Giao lộ Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ, P. Sơn Trà, Đà Nẵng · Hotline 0934 885 108
Hình ảnh
Thư viện hình ảnh
